나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [17] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산191 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [17] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산191 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산191
• 감정가: 95,103,200원
• 최저가: 53,258,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산191 | 감정가: 95,103,200원 | 최저가: 53,258,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51033 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (17)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산191

용도: 임야

감정가: 95,103,200원

토지면적: 17,752.00 ㎡ (약 5,370 평)

토지 지분: 전체 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 지분)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 수목 매각 포함

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임.

교통상황:

본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태:

본건 (1)~(3)(5)(6)은 부정형 완경사의 휴경지임.

본건 (4)는 부정형 완경사의 토지임야임.

본건 (7)~(10)은 부정형 완경사의 전임.

본건 (11)~(13)(15)~(20)은 부정형 평지의 전임.

본건 (14)는 부정형 평지의 주거나지임.

본건 (21)은 부정형 완경사의 조림 및 일부는 전임.

본건 (22)는 부정형 완경사의 조림임.

본건 (23)(24)는 부정형 급경사의 자연림임.

본건 (25)(26)은 부정형 완경사의 조림임.

본건 (27)은 부정형 완경사의 전임.

본건 (28)(29)는 부정형 완경사의 전(경사지)임.

인접 도로상태:

본건 (1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29)는 맹지임.

본건 (3)~(6)(11)(13)~(15)(17)(19)(20)(25)~(27)은 비포장 농로에 접함.

본건(12)는 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축 사육 제한 구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m)에 해당함. 일부 필지는 준보전산지, 임업용산지, 영농여건 불리 농지로 분류되어 있음.

3. 권리분석

본건은 채권자 장OOOOOOOO의 신청에 의해 개시된 부동산 임의경매 사건임.

소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 담보권 실행에 따른 경매로 추정됨.

매각 대상은 토지 전체이며, 권리상 특별한 인수사항은 없는 것으로 보이나, 임의경매의 특성상 매각 후 소멸되지 않는 권리 관계에 대한 최종 확인은 필수적임.

4. 상권분석

본건은 함평군 나산면의 농촌 지역에 위치하여, 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있음.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 상권으로 보기는 어려움.

가장 가까운 근린생활시설 및 상업 지구는 함평군 나산면 소재지 또는 인근 마을 지역을 이용해야 할 것으로 판단되며, 도보 접근성보다는 차량을 이용한 접근이 용이할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

본건은 토지(임야, 전, 휴경지, 주거나지 등)로 구성된 물건으로, 현재 주거 또는 상업 시설이 없어 직접적인 생활 편의 시설 이용은 제한적임.

가장 가까운 편의시설, 마트, 병원 등 생활 기반 시설은 함평군 나산면 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보임.

차량 진입은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 일반적인 농촌 지역 수준으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 일부 필지(1, 2, 7~10, 16, 18, 21~24, 28, 29)는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 활용 시 진입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함.

제시외 물건: 지상에 제시외 수목, 건물 1동, 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동, 물탱크, 수목 지주대 등이 소재함. 수목은 매각에 포함되나, 건물, 컨테이너, 비닐하우스 등은 별도 확인 및 처리가 필요할 수 있음.

공부상 지목과 현황 불일치: 일부 필지는 공부상 지목(전, 임야)과 현황(휴경지, 조림 및 전, 전(경사지))이 상이하여, 향후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 요구됨.

가축 사육 제한: 다양한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업 추진 시 제약이 있을 수 있음.

이용 상태 다양성: 임야, 전, 휴경지, 주거나지 등 다양한 형태로 이용되고 있어, 일괄 매각 시 각 필지별 특성을 고려한 활용 방안 모색이 중요함.

수목 식재 중단 상태: 일부 필지는 수목 식재 후 중단된 상태로, 추가적인 정비 및 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항임.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 나산면에 위치한 다수의 필지로 구성된 임야 및 전, 휴경지 등 토지 경매 물건임.

농촌 지역의 한적한 입지이며, 차량 진입은 가능하나 일부 맹지, 다양한 토지 이용 현황, 복합적인 토지 이용 계획 및 가축 사육 제한 구역 지정 등은 활용에 신중한 검토를 요함.

현장에 제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스 등의 존재와 공부상 지목과 현황의 차이는 현장 방문을 통한 면밀한 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요한 부분임.

수목이 매각에 포함되고 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 전원생활, 농업, 임업, 혹은 장기적인 개발 가치를 염두에 둔 투자 대상이 될 수 있으나, 맹지 해소, 제시외 물건 처리, 법규 제한 준수 등 해결해야 할 과제들이 존재함.

8. 투자 포인트

넓은 면적: 총 17,752.00㎡ (약 5,370 평)의 넓은 토지를 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회.

다양한 활용 가능성: 임야, 전, 주거나지 등 다양한 토지 용도를 포함하고 있어, 개별 필지별 또는 전체적으로 농업, 임업, 전원생활, 소규모 개발 등 다양한 사업에 활용될 잠재력이 있음.

자연 환경: 성재동마을 인근의 농촌 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지.

저평가 가능성: 현재 농촌 지역 토지 시세 및 개발 가능성 등을 고려했을 때, 경매 특성상 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 기대될 수 있음.

**주변 시설 관련:** 현재 검색 결과로는 해당 부동산의 직접적인 인근에 위치한 특정 편의 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 상세한 주변 환경 파악을 위해서는 현장 방문을 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계