나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [11] 전라남도 함평군 나산면 수상리 668 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [11] 전라남도 함평군 나산면 수상리 668 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 668 | 감정가: 63,433,000원 | 최저가: 35,522,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (11)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 668

용도: 전 (밭)

감정가: 63,433,000원

토지면적: 2165.00㎡ (약 654.9평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 토지 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 진입은 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 접근성은 필지에 따라 상이합니다. 본건 (1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29)번지는 맹지이며, 본건 (3)~(6)(11)(13)~(15)(17)(19)(20)(25)~(27)번지는 비포장 농로에 접하고 있습니다. 또한, 본건 (12)번지는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 대부분 부정형이며, 완경사 또는 평지의 전(밭), 휴경지, 임야, 조림지, 주거나지 등으로 이용되고 있으며, 일부 경사지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금(10%)이 반환되지 않습니다.

매각 제외 목록이 있습니다. 목록17, 18번지의 제시외 수목의 지주대(철파이프)는 매각에서 제외됩니다.

목록16, 18번지는 맹지라는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 활발한 상권 형성은 미흡한 것으로 판단됩니다.

주변에 '성재동마을'이 있으나, 기본적인 편의시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

주요 편의시설 및 상업지구는 함평군청 또는 함평읍 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건지 인근에는 '성재동마을'이 소재하나, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 도보로 이용하기 어렵습니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하나, 일부 맹지 및 농로 접합 필지가 있어 진입로 확보 및 이용에 불편이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 보입니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 그리고 소규모 마을이 혼재된 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 물건은 다수의 필지로 구성되어 있으며, 특히 목록16, 18번지를 포함한 여러 필지가 맹지이므로 건축 또는 개발 시 도로 확보 계획이 반드시 필요합니다.

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 해당 서류 미비 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m 이내)으로 묶여 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정된 필지도 있어 관련 법규 확인이 중요합니다.

일부 토지는 공부상 지목(전, 임야)과 현황(휴경지, 전, 조림지 등)이 상이하므로, 현장 확인 및 관련 공부 확인을 철저히 해야 합니다.

비포장 농로에 접하거나 경사지로 이루어진 필지가 있어 토지 이용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 수목 지주대는 매각 제외 대상이며, 제시외 수목, 건물, 컨테이너, 물탱크 등은 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 별도의 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

일부 필지는 수목 식재를 위해 지주대 등이 설치되었으나 식재 전 중단된 상태로, 향후 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

주변 지역에서 특별히 식별된 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함평군 나산면 수상리에 위치한 토지 경매 물건으로, 다수의 필지로 구성되어 있습니다. 감정가는 63,433,000원이며, 농경지, 임야, 휴경지 등이 혼재된 농촌 지역에 속합니다.

차량 접근은 가능하나 일부 맹지 및 비포장 농로 접합 필지가 있어 접근성이 제한적입니다. 농지취득자격증명 필수, 다양한 토지이용규제, 공부와 현황의 차이 등 권리 및 이용에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

상권 및 생활 편의 시설은 부족하며, 차량을 이용한 이동이 필수적인 지역입니다.

전반적으로 농업 활동이나 전원생활, 장기적인 토지 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 맹지 문제와 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

함평군은 귀농·귀촌 및 전원생활에 대한 관심 증가 추세에 따라 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

여러 필지로 구성되어 있어, 개별 필지별 용도 변경, 분할 매각 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 토지 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

조용한 농촌 환경을 선호하거나, 농업 관련 사업, 주말 농장 부지 등으로 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계