나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [14] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산182 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [14] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산182 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산182 | 감정가: 64,483,200원 | 최저가: 36,110,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51033 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (14)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산182

용도: 임야

감정가: 64,483,200원

토지면적: 11,008.00㎡ (약 3,330평)

토지 지분율: 1100800 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 제시외 수목 매각 포함

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 소재하며, '성재동마을' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자가 동일인입니다. 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 부동산 임의경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 특별한 권리 인수 사항이 없다면 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상의 상세 권리 분석은 필수적이나, 기본적인 권리 관계는 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로서, 상업 활동을 위한 입지보다는 농업, 임업, 또는 전원생활과 관련된 용도로 적합합니다. 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아니므로, 상권 형성이나 투자 가치 측면에서 상업적 목적의 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의시설, 관공서, 의료기관 등 생활 기반 시설까지의 접근성은 차량 이동이 필수적이며, 다소 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 제한적일 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황(휴경지, 전, 조림 등)이 다른 부분이 다수 존재하므로, 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악하고 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스 등이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임야의 경우, 산지관리법, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 토지 이용 제한 사항이 많아 개발 및 활용에 제약이 따릅니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 일부 토지는 경계 구분 없이 수목 식재 전 중단된 상태로, 계획 수립 시 유의해야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치한 11,008.00㎡(약 3,330평) 규모의 임야입니다. 감정가는 64,483,200원이며, 토지매각 대상의 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주요 특징으로는 맹지이며, 제시외 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스 등이 매각에 포함된다는 점, 그리고 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 다수 존재한다는 점입니다. 또한, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 지정과 함께 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 산지 관련 법규 등 토지 이용에 대한 여러 제한사항이 있습니다. 접근성 및 개발 가능성에 제약이 따르는 물건으로, 실사용 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지이며 개발 제약이 상당하여, 직접적인 단기 개발 투자보다는 장기적인 관점에서 활용 방안을 모색하는 것이 유리합니다.

1. 실사용 목적의 토지 확보: 농업, 임업, 또는 전원생활 등 개인적인 실사용 목적을 가진 경우, 맹지 문제를 해결하고 활용할 수 있다면 가치를 창출할 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 장기적인 관점에서 고려할 때, 현재 저평가된 임야로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 투자금 회수 기간 고려 필요)

3. 제시외 물건의 활용 가능성: 매각에 포함된 제시외 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스 등을 활용하거나 재정비하여 토지의 부가가치를 높이는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계