나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [15] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산183 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [15] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산183 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산183 | 감정가: 9,105,200원 | 최저가: 5,099,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51033 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (15)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산183

용도: 임야

감정가: 9,105,200원

토지 면적: 2678.00㎡ (약 810.08평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

토지 이용 현황

본건 토지는 부정형의 완경사지, 경사지, 평지 등 다양한 형태와 경사를 가지고 있으며, 현재 휴경지, 임야, 조림지, 전(밭), 주거나지 등으로 이용되고 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 경우(임야이나 전, 전이나 휴경지 등)가 다수 존재합니다. 경매 대상에는 제시외 수목이 포함됩니다.

도로 상태

본건 토지 중 일부 필지(1, 2, 7~10, 16, 18, 21~24, 28, 29번지)는 맹지여서 차량 접근에 어려움이 있습니다. 일부 필지는 비포장 농로에 접해 있으며, (12)번 필지는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가되나, 맹지 여부가 중요한 제약 요인입니다.

토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 복합적으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축, 토지 형질 변경 등 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 일부 필지는 영농여건 불리농지로 분류되어 있습니다.

제시외 물건

매각물건에는 제시외 수목이 포함됩니다. 더불어, 일부 토지 지상에는 물탱크, 수목 지주대(철파이프)가 소재하며, 제시외 건물 1동, 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동도 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 함평군 나산면의 내륙 농촌 지역에 자리하고 있으며, '성재동마을'에서 남동측으로 인접해 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 맹지인 필지가 많아 도로 확보 문제가 중요하게 고려되어야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 경매 절차 완료 시 등기부상 권리 관계는 대부분 말소되어 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 말소 여부는 반드시 법원 경매 서류를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역의 임야로서 현재 상업적 가치나 상권 형성은 매우 미미합니다. 주변 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루고 있으며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 분석보다는 토지의 용도 제한과 잠재적 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

1.6. 생활정보

생활 편의 시설은 함평군 나산면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대형 마트, 병원, 관공서 등의 주요 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지 중 상당수가 맹지여서 차량 진입 및 건축 인허가 시 도로 확보에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 개발 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축, 토지 형질 변경 등 개발 행위에 상당한 규제가 따릅니다. 개발 가능성이 매우 제한적일 수 있습니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 일부 필지는 지목과 현황이 달라, 이를 원상 복구하거나 합법화하는 데 추가적인 비용 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 접근성: 맹지 및 농로 위주의 접근성은 물류 이동 및 일상생활에서의 불편을 야기할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 주변 지역 조사 결과, 본건 토지 인근에 명확히 드러난 대규모 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 축산 단지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등은 존재할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야를 상대적으로 낮은 감정가로 인수할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 맹지라는 치명적인 접근성 문제와 더불어, 보전관리지역, 농림지역 등 개발 제한이 많은 용도지역으로 묶여 있어 토지 활용 방안이 매우 제한적이라는 점이 큰 단점입니다. 또한, 현황과 공부상 지목이 일치하지 않는 부분과 제시외 물건 처리 문제도 고려해야 합니다. 따라서 본건은 투자 목적보다는 특정 용도(농업, 임업, 장기 보유 등)를 가진 실수요자에게 적합할 수 있으며, 맹지 해소 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 저렴한 가격: 넓은 면적의 임야를 감정가 기준으로 인수할 수 있는 기회입니다.

* 자연 친화적 환경: 조용하고 깨끗한 농촌 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 특정 용도 활용 가능성: 현행 법규 내에서 허용되는 농업, 임업, 자연 휴양림 조성 등의 제한적인 용도로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 지역 개발이나 규제 완화 시 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 단기 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계