나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [13] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산179 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [13] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산179 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산179
• 감정가: 67,734,400원
• 최저가: 37,931,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산179 | 감정가: 67,734,400원 | 최저가: 37,931,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51033 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (13)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산179

용도: 임야

감정가: 67,734,400원

토지면적: 10,810.00㎡ (약 3,270평)

토지 지분율: 1081000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: -제시외 수목 매각 포함

주의사항: -제시외 수목의 지주대(철파이프) 매각 제외

-맹지임

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: '성재동마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.

- 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.

- 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사, 평지, 급경사 등 다양한 형태와 경사를 이루고 있으며, 휴경지, 임야, 전, 조림지, 주거지 등 여러 용도로 이용되고 있거나 이용 가능함.

- 인접 도로상태: 다수의 필지가 맹지이며, 일부는 비포장 농로에 접하고, 일부는 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 복합적인 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됨.

- 제시목록 외 물건: 제시외 수목, 제시외 건물 1동, 제시외 컨테이너 1동, 제시외 비닐하우스 1동, 물탱크, 수목 지주대(철파이프) 등이 소재함. (단, 지주대는 매각 제외)

- 공부와의 차이: 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 다수 존재함 (예: 공부상 임야이나 현황 전, 공부상 전이나 현황 휴경지).

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임. 일부 필지는 수목 식재를 위해 지주대 등을 설치했으나 수목 식재 전 중단된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을' 남동측 인근의 한적한 농촌 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등이 어우러진 자연 친화적인 환경입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지는 부정형의 완경사, 평지, 급경사 등 다양한 지형 및 경사를 가지고 있으며, 휴경지, 임야, 전, 조림지, 주거지 등 복합적인 상태를 보이고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 목포지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 해당 부동산에 설정된 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 소유자 겸 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '장OOOOOOOO'입니다. 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내에 위치한 임야로, 전통적인 의미의 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 마을과 농경지가 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인접해 있지 않습니다. 기본적인 생활 및 상업 활동을 위해서는 차량을 이용해 인근 나산면 소재지 또는 함평읍 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 토지 자체의 개발 가능성에 따라 미래 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

함평군 나산면은 조용하고 평화로운 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 자연 경관이 우수하며, 맑은 공기와 함께 여유로운 삶을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도심에 비해 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 수 있으며, 자가용이 생활의 필수 수단이 될 가능성이 높습니다. 지역의 농업 기반 시설이나 소규모 마을 편의 시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 다수의 필지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축 행위나 토지 개발 시 진입로 확보에 상당한 어려움을 야기할 수 있으며, 토지의 활용성을 크게 제한합니다. 또한, 본건 토지는 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 임업용산지 등 여러 토지 이용 규제가 적용되어 있어 개발 및 활용에 제약이 따릅니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 다수 존재하므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차권 등 권리가 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되지만, 지주대(철파이프)는 매각에서 제외된다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 나산면에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 쾌적한 농촌 환경을 가지고 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 복잡한 토지 이용 규제, 공부상 지목과 현황 불일치 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 제약 조건들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 용도(예: 장기 산림 관리, 개인 텃밭 확장 등)를 가진 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 감정가 수준 이하로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 맹지 해소 방안을 마련하거나, 규제 범위를 벗어나지 않는 범위 내에서 토지 활용 방안을 구체화할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1. 목포지원 2025타경51033 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (13)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산179

용도: 임야

감정가: 67,734,400원

토지면적: 10,810.00㎡ (약 3,270평)

토지 지분율: 1081000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: -제시외 수목 매각 포함

주의사항: -제시외 수목의 지주대(철파이프) 매각 제외

-맹지임

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: '성재동마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.

- 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.

- 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사, 평지, 급경사 등 다양한 형태와 경사를 이루고 있으며, 휴경지, 임야, 전, 조림지, 주거지 등 여러 용도로 이용되고 있거나 이용 가능함.

- 인접 도로상태: 다수의 필지가 맹지이며, 일부는 비포장 농로에 접하고, 일부는 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 복합적인 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됨.

- 제시목록 외 물건: 제시외 수목, 제시외 건물 1동, 제시외 컨테이너 1동, 제시외 비닐하우스 1동, 물탱크, 수목 지주대(철파이프) 등이 소재함. (단, 지주대는 매각 제외)

- 공부와의 차이: 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 다수 존재함 (예: 공부상 임야이나 현황 전, 공부상 전이나 현황 휴경지).

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임. 일부 필지는 수목 식재를 위해 지주대 등을 설치했으나 수목 식재 전 중단된 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을' 남동측 인근의 한적한 농촌 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등이 어우러진 자연 친화적인 환경입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지는 부정형의 완경사, 평지, 급경사 등 다양한 지형 및 경사를 가지고 있으며, 휴경지, 임야, 전, 조림지, 주거지 등 복합적인 상태를 보이고 있습니다. 함평군 나산면은 광주광역시 도심으로부터 약 30분 거리에 위치하며, 국도 24호선과 지방도 825·836호선이 통과하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 목포지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 해당 부동산에 설정된 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 소유자 겸 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '장OOOOOOOO'입니다. 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내에 위치한 임야로, 전통적인 의미의 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 마을과 농경지가 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인접해 있지 않습니다. 기본적인 생활 및 상업 활동을 위해서는 차량을 이용해 인근 나산면 소재지 또는 함평읍 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 나산면은 지역 내 수변공간, 시설채소단지, 화훼단지 등의 유통이 활발한 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

함평군 나산면은 조용하고 평화로운 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 자연 경관이 우수하며, 맑은 공기와 함께 여유로운 삶을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도심에 비해 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 수 있으며, 자가용이 생활의 필수 수단이 될 가능성이 높습니다. 지역의 농업 기반 시설이나 소규모 마을 편의 시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 함평군 나산면에는 '대한식당'과 같은 지역 맛집이 있습니다. 또한, 나산면에는 사산사, 나산 솟대 장승공원 등 문화 및 자연 명소가 있어 지역적인 특색을 지니고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 다수의 필지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축 행위나 토지 개발 시 진입로 확보에 상당한 어려움을 야기할 수 있으며, 토지의 활용성을 크게 제한합니다. 또한, 본건 토지는 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 임업용산지 등 여러 토지 이용 규제가 적용되어 있어 개발 및 활용에 제약이 따릅니다. 함평군 나산면은 가축사육 제한 구역에 대한 규제가 있으며, 지역에 따라 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등의 사육이 1000m 이내, 소, 말, 양, 사슴의 경우 500m 이내에서 제한될 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 다수 존재하므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수해야 할 임차권 등 권리가 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되지만, 지주대(철파이프)는 매각에서 제외된다는 점도 유의해야 합니다. 함평군에서는 주민과의 소통 없이 혐오시설(화장장, 소각장 등) 건립 추진으로 인한 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본건 토지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 나산면에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 쾌적한 농촌 환경을 가지고 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 복잡한 토지 이용 규제, 공부상 지목과 현황 불일치 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 제약 조건들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 용도(예: 장기 산림 관리, 개인 텃밭 확장 등)를 가진 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 감정가 수준 이하로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 맹지 해소 방안을 마련하거나, 규제 범위를 벗어나지 않는 범위 내에서 토지 활용 방안을 구체화할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 함평군은 '나산·해보·월야면 일대를 배후 전원주택 단지 육성'하는 사업을 추진 중이며, 이는 지역의 잠재적 발전 가능성을 보여줍니다.

법원 정보

목포지원 경매3계