나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [9] 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [9] 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-2
• 용도: 대지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-2 | 감정가: 20,580,000원 | 최저가: 11,525,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 목포지원 2025타경51033 (9) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-2이며, 용도는 대지입니다.

감정평가액은 20,580,000원입니다.

토지 면적은 420.00㎡ (약 127.05평)이며, 토지 지분율은 42000으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡로 없으며, 매각 대상은 토지매각입니다.

소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 제시외 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을' 남동측 인근 농촌 지역에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

차량으로 본건 및 인근까지 진입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 다양한 형태를 띠고 있으며, 대부분 완경사 또는 급경사 지형입니다. 일부 평지도 포함되어 있습니다.

이용 현황으로는 휴경지, 임야, 전, 주거나지, 조림지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다.

인접 도로 상황은 본건 일부 필지가 맹지이며, 일부는 비포장 농로, 다른 일부는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역에 해당하며, 다양한 가축 사육 제한 구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m)으로 지정되어 있습니다. 또한, 준보전산지 및 임업용산지 관련 규제를 받고 있으며, 다수의 필지가 영농여건불리농지로 분류됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

경매 절차상 채권 변제를 통해 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 별도의 복잡하거나 특별한 권리 제한 사항은 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 도시형 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 마을이 분포하고 있어, 주된 용도는 농업 또는 전원생활과 관련된 활동으로 예상됩니다.

본건 주변에서 대규모 산업 시설이나 명확한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점으로 미루어 인근에 축산업 활동이 있을 수 있으며, 이는 개인에 따라 소음이나 냄새 등 생활 불편 요소로 작용할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 함평군 나산면 소재지로, 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 자가용을 이용한 접근성이 중요합니다.

성재동마을 인근에 위치하고 있어 기본적인 농촌 생활 여건은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

다수의 필지가 맹지(도로에 접하지 않아 이용이 어려운 토지)로, 접근성 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

토지의 상당 부분이 경사지(완경사, 급경사)로 이루어져 있어 건축 등 토목 공사 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 법규 등 개발 및 이용에 있어 여러 법규적 제약이 존재합니다.

일부 필지는 공부상 지목과 현황 이용상태가 상이하여(전이나 휴경지, 임야이나 전 등) 실제 이용 시 공부와의 차이에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

매각 제외 물건인 컨테이너 및 비닐하우스의 경우, 해당 물건이 낙찰된 토지 지상에 있다면 철거 등 처리에 대한 고려가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

경계 구분 없이 수목 식재 중단 상태인 필지가 있는 점 등, 일부 필지의 이용 상태가 불안정합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 420.00㎡ (약 127.05평) 규모의 대지입니다.

대부분 농경지, 임야, 휴경지 등으로 구성되어 있으며, 다수의 필지가 맹지이거나 경사지인 점, 그리고 개발 관련 법규 제한이 많다는 점은 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

매각 대상은 토지뿐이며, 건물은 없습니다.

전반적으로 농업적 이용, 임업적 이용, 또는 전원생활 공간 마련 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

도시 지역의 개발 압력과는 거리가 있으나, 농림 지역 내에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력도 일부 존재할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가격이 낮게 형성될 가능성이 있는 경매 물건으로, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

특정 용도(예: 친환경 농장, 소규모 체험 농장, 개인 주말 농장 등)로 개발 시 잠재적인 가치를 창출할 수 있습니다.

향후 농촌 지역의 개발 정책 변화나 인근 지역의 가치 상승 추이에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

건물이 없어 신축 시 건축 비용만 고려하면 되므로, 계획 수립이 용이합니다.

다만, 맹지, 경사지, 그리고 다양한 법규적 제약 사항을 충분히 검토하고, 실제 이용 가능성을 면밀히 파악하는 것이 투자 성공의 관건입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계