나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [12] 전라남도 함평군 나산면 수상리 671 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [12] 전라남도 함평군 나산면 수상리 671 전 경매
- 사건번호: 2025타경51033
- 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 671
- 용도: 전
목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 671 | 감정가: 30,150,000원 | 최저가: 10,806,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경51033 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51033 (12)
소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 670
용도: 전 (농업용 토지)
감정가: 30,150,000원
토지면적: 1005.00㎡ (약 304평)
토지 전체 소유: 본건 토지 전부에 대한 매각 (지분율 100%)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 장OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수
주의사항:
- 일괄매각 (토지만 매각 대상이나, 관련 규정상 명시)
- 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환
- 제시외 수목의 지주대(철파이프)는 매각에서 제외됨.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.
차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
다만, 본건 토지 중 일부는 맹지이며, 일부는 비포장 농로에 접하고 있어 접근성 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자인 장OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일합니다.
경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 매수인은 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.
가장 중요한 권리 관련 사항은 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생하므로, 경매 참여 전 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 함평군 나산면 수상리는 농업이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 관련 편의 시설이 제한적으로 존재할 것으로 예상됩니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 도심형 상권은 기대하기 어렵습니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
전형적인 농촌 마을에 속해 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량을 이용하여 이동해야 하는 경우가 많을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지를 취득하기 위한 법적 요건을 갖추지 못하면 매수 후 소유권 이전이나 활용에 심각한 제약이 발생하며, 보증금 몰수 위험이 있습니다.
맹지 및 도로 접면 문제: 일부 토지는 맹지로, 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 비포장 농로에 접한 경우 접근성이 떨어질 수 있습니다.
토지 이용 현황과 공부 상 지목의 차이: 전으로 공부되어 있으나 현황은 휴경지이거나, 임야이나 현황은 조림 또는 전인 경우 등 공부와 현황이 다른 부분이 있어, 실제 이용 및 개발 시 확인이 필요합니다.
영농여건 불리농지 지정: 일부 토지가 영농여건 불리농지로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도로의 전환 시 제약이 있을 수 있습니다.
가축 사육 제한 구역: 보전관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 거리 제한 등의 규제가 적용됩니다.
제시외 물건 처리: 지상에 소재한 수목, 컨테이너, 비닐하우스 등 제시외 물건에 대한 처리 방안을 매수인이 직접 해결해야 할 수 있습니다. (단, 지주대는 매각 제외)
토지 형상 및 경사: 부정형이며 완경사 또는 급경사인 토지가 다수 포함되어 있어, 활용 계획 시 토목 공사 등이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농업용 토지로서, 실제 농업인이나 농지 취득 자격이 있는 개인 또는 법인에게 적합한 물건입니다.
농지취득자격증명 발급이 가능한지 여부가 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다.
토지의 현황, 도로 접면, 경사도 등 이용상의 제약 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
농촌 지역의 특성을 감안할 때, 투기 목적보다는 실수요 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
1.8. 투자 포인트
실수요자 중심 투자: 실제 농사를 짓거나 농업 경영을 하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
지역 개발 잠재력 검토: 함평군의 미래 개발 계획 및 농업 정책 변화 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
감정가 대비 가치 분석: 현재 감정가가 토지의 실제 가치보다 낮게 평가되었다면, 저가 매수의 기회를 가질 수 있습니다.
향후 농지 관련 정책 변화 주시: 정부의 농지 정책 변화에 따라 토지의 활용도나 가치가 달라질 수 있으므로, 관련 동향을 파악하는 것이 중요합니다.
주변 시설 검색 결과, 함평군 나산면 수상리 670 일대는 농경지와 임야 등으로 이루어진 농촌 지역으로, 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축 사육 제한 구역에 해당하는 지역이 다수 포함되어 있어, 이에 대한 규제는 존재합니다.
법원 정보
목포지원 경매3계