나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [16] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산185 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [16] 전라남도 함평군 나산면 수상리 산185 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산185 | 감정가: 13,824,400원 | 최저가: 7,742,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51033 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (16)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 산185

용도: 임야

감정가: 13,824,400 원

토지면적: 4066.00㎡ (약 1,230평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: -제시외 수목 매각 포함

주의사항: -맹지임

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치한 임야입니다. 총 토지면적은 4066.00㎡ (약 1,230평)이며, 감정가는 13,824,400원입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 본건 토지 외에 제시외 수목 매각이 포함되며, 맹지라는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을'의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 본건 다수 필지가 맹지로서 도로 접근에 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 경매 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로, 주변이 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 향후 토지 이용 계획에 따라 소규모 시설이나 개인적인 용도로 활용될 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 함평군 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 자연환경 속에서의 전원생활이나 농업 활동을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.7. 형태 및 이용상태 상세

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 다수의 필지로 구성되어 있으며 각 필지별 형태 및 이용상태가 다양합니다. 일부 필지는 부정형 완경사의 휴경지, 임야, 전(밭)이며, 일부는 조림지, 자연림, 주거나지로 이용되고 있습니다. 특히 경사지나 급경사의 자연림 필지가 포함되어 있어 토목 공사 등 추가적인 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 인접 도로 및 교통상황

본 건의 교통 상황은 차량 진입이 가능하며 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 그러나 인접 도로 상태는 필지별로 상이합니다. 상당수 필지(본건 (1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29))가 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성이 매우 낮습니다. 일부 필지는 비포장 농로에 접하며, 단 하나의 필지(본건(12))만이 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 특히 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m)으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 사육 관련 시설 설치에 제한이 따릅니다. 또한, 준보전산지 및 임업용산지로 지정된 필지가 있어 산지 관련 법규의 적용을 받습니다. 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.10. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건으로는 본건 토지 지상에 수목, 철재지주, 물탱크, 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재합니다. 감정평가서상 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 공부상 지목은 임야이나 현황이 휴경지 또는 전(밭)으로 이용되고 있는 필지가 다수 존재합니다. 또한, 공부상 지목이 전이나 현황이 휴경지인 경우도 있습니다. 이러한 현황과의 차이는 추후 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수 필지 및 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 있어 진입로 확보가 필수적이며, 이는 상당한 추가 비용과 절차를 수반할 수 있습니다. 또한, 경사지, 급경사, 부정형 토지 등 지형적 제약과 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 법규 등 토지 이용 규제가 많아 개발에 어려움이 있을 수 있습니다. 제시외 수목이 매각 포함되나, 관리 상태 및 활용 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 함평군 나산면의 농촌 지역에 위치한 다수의 임야 필지입니다. 자연 경관은 양호할 수 있으나, 맹지라는 점과 다양한 지형적, 법규적 제약으로 인해 개발 및 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 제시외 수목이 포함되지만, 접근성과 법규 제한을 고려할 때 현재로서는 투자 가치가 높다고 판단하기 어렵습니다. 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 면밀히 검토하고, 맹지 해소를 위한 방안을 마련해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 제한적입니다.

1. 저렴한 감정가: 임야이고 맹지 등의 제약으로 인해 감정가가 비교적 낮게 책정될 수 있습니다.

2. 장기적인 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (가능성은 낮음)

3. 개인적인 용도 활용: 귀농, 주말 농장, 임업, 개인적인 쉼터 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

주의사항: 맹지 해소 방안, 개발 가능성, 관련 법규 등을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계