나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [10] 전라남도 함평군 나산면 수상리 667 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [10] 전라남도 함평군 나산면 수상리 667 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 667 | 감정가: 28,770,000원 | 최저가: 16,111,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (10)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 667

토지 용도: 전 (농지)

토지 면적: 959.00㎡ (약 290평)

감정가: 28,770,000원

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을'의 남동측 인근 농촌 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 마을, 농경지, 임야 등이 어우러진 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량으로 본건 및 인근까지 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '농OOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '장OOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 함평군 나산면 수상리는 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설 밀집 지역이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 편의 시설은 인근 마을에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 생활 편의를 위한 주요 시설이나 대중교통 이용은 인근 읍면 소재지 또는 함평군청 소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 자연환경으로 구성되어 있으며, 일반적인 농촌 지역의 모습을 보입니다. 특별히 인근에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 광범위한 지역 개발 계획이나 향후 시설 배치 가능성에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관련 자격 증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.

또한, 공부상의 지목과 실제 토지의 현황이 다른 경우가 있어(예: 지목은 전이나 현황은 휴경지, 지목은 임야이나 현황은 전 등), 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지는 맹지이거나 비포장 농로에만 접해 있어 도로 접근성에 제약이 있을 수 있으며, 건축이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 규제가 적용되어 있어, 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

감정평가서상 제시 외 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 물탱크 등이 소재하며, 일부는 매각 제외 대상이므로, 인수 여부 및 처리 방안을 사전에 명확히 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지에는 수목 식재가 중단된 상태로 마무리가 필요한 부분이 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 959.00㎡ (약 290평)의 면적에 대한 감정가는 2,877만 원입니다. 농업적 이용이나 전원생활의 목적이라면 기본적인 토지 자원이 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 복잡한 토지 이용 규제, 공부와 현황의 불일치, 제시외 물건의 존재 등 여러 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 제반 사항들을 충분히 검토하고, 개인의 목적에 부합하는지 면밀히 판단해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로서, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 목적으로 접근해볼 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 규제 완화 추이를 장기적으로 관찰한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있는 여지가 있습니다. 다양한 현황(전, 휴경지, 임야, 조림지, 주거나지 등)을 가진 필지가 포함되어 있을 가능성이 있어, 각 필지의 개별적인 활용 가능성을 평가하는 것이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 선행해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계