나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [4] 전라남도 함평군 나산면 수상리 71 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [4] 전라남도 함평군 나산면 수상리 71 전 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 71
• 감정가: 42,390,000원
• 최저가: 23,738,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 71 | 감정가: 42,390,000원 | 최저가: 23,738,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (4)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 71

용도: 전 (밭)

감정가: 42,390,000원

토지면적: 1570.00㎡ (약 475.0평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 물탱크 매각 제외, 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

주요 토지 이용 현황 및 형태는 다음과 같습니다.

본건 (1)~(3), (5), (6)은 부정형 완경사의 휴경지이며, (4)는 부정형 완경사의 토지임야입니다. (7)~(10)은 부정형 완경사의 전, (11)~(13), (15)~(20)은 부정형 평지의 전으로 이용되고 있습니다. (14)는 부정형 평지의 주거나지이며, (21)은 부정형 완경사의 조림지 및 일부 전, (22)는 부정형 완경사의 조림지입니다. (23), (24)는 부정형 급경사의 자연림, (25), (26)은 부정형 완경사의 조림지입니다. (27)은 부정형 완경사의 전, (28), (29)는 부정형 완경사의 전(경사지)입니다.

도로 접근성은 다수의 필지(1, 2, 7-10, 16, 18, 21-24, 28, 29)가 맹지 상태입니다. 일부 필지(3-6, 11, 13-15, 17, 19, 20, 25-27)는 비포장 농로에 접해 있으며, (12) 필지만 약 3m 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 농가나 축사가 분포할 수 있으나, 본건 토지이용계획상 가축사육 제한 구역이 설정되어 있어 특정 종류의 축사 신축이나 운영에는 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 법원에서 정한 기준에 따라 기존의 근저당 등 담보물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 모든 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인해야 합니다.

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이 서류를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 매수 희망자는 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 함평군 나산면의 농촌 지역으로, 주변 상권은 농경지와 주거지가 혼합된 형태입니다. 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 소규모 점포들이 위치할 것으로 예상됩니다. 투자 관점에서는 직접적인 상권 형성보다는 토지의 잠재적 가치에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

함평군은 농업을 중심으로 하는 지역으로, 수상리 일대는 비교적 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 다수의 필지가 도로와 접하지 않아 접근성이 매우 낮습니다. 이는 토지 이용에 심각한 제약을 줄 수 있으며, 활용 방안 모색 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 법적 요건으로, 이를 갖추지 못하면 낙찰받더라도 취득할 수 없으며 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

- 토지 이용 현황 및 지목 차이: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지들이 존재하여, 토지 이용 시 혼란이 있을 수 있습니다. (예: 공부상 전이나 현황 휴경지, 공부상 임야이나 현황 전 등)

- 가축사육 제한: 보전관리지역, 농림지역 등에서 가축 종류별로 사육 제한 거리(300m, 500m, 1000m)가 설정되어 있어, 축사 관련 사업은 제한됩니다.

- 제시외 물건: 수목, 물탱크, 컨테이너, 비닐하우스, 철재 지주대 등은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 처리 방안을 강구해야 합니다.

- 경사지 및 비포장 농로: 일부 필지는 경사지이거나 비포장 농로에 접해 있어 농작업이나 개발 시 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함평군 나산면의 넓은 농지로서, 다양한 형태로 토지가 나뉘어 있으며 농경지, 임야, 조림지, 일부 주거나지 등 복합적인 현황을 보입니다. 가장 큰 특징은 상당수 필지가 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명이 필수라는 점입니다. 이러한 제약 조건으로 인해 일반적인 투자자에게는 부담스러울 수 있으나, 해당 지역의 농업 또는 임업 활동에 관심이 있고 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자라면 면밀한 검토 후 접근해 볼 수 있습니다. 토지의 형질 변경이나 개발보다는 현재의 농업적 가치나 장기적인 보유 목적에 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지/임야 투자: 해당 지역의 농업 또는 임업 활동에 관심 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 확보가 전제 조건입니다.

- 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발이 이루어질 경우 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 예측이 어렵습니다.

- 다양한 토지 활용: 여러 필지의 다양한 형태와 지목은 특정 목적(예: 장기적 산림 조성, 제한적 농업 등)을 가진 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 주의사항: 맹지라는 점, 농지 취득 자격증명 필수, 복잡한 지목 및 현황 차이, 가축 사육 제한 등 명확한 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계