나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [5] 전라남도 함평군 나산면 수상리 72 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [5] 전라남도 함평군 나산면 수상리 72 전 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 72
• 감정가: 27,675,000원
• 최저가: 15,498,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 72 | 감정가: 27,675,000원 | 최저가: 15,498,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (5)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 72

용도: 전

감정가: 27,675,000원

토지 면적: 1025.00㎡ (약 310.04평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을' 남동측 인근의 농촌 지역에 속합니다. 주변 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌의 특성을 지닙니다. 차량 진입은 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 본건은 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 장OOOOOOOO의 권리에 의해 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 등기부상의 권리 관계는 정리될 예정입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 일반 매매와는 달리 권리 승계 여부 등 추가적인 확인이 필요할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지 및 임야에 위치하고 있어, 별도의 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 인근 나산면 소재지 또는 함평군 읍내로 이동해야 합니다. 따라서 상업적 목적의 투자를 고려하기보다는, 해당 토지의 본래 용도인 농업이나 임업, 또는 특정 건축 행위 등과 연관된 활용 방안을 중심으로 접근해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 하지만 마을 내 기본적인 편의시설은 제한적일 것으로 예상되며, 병원, 학교, 마트 등 주요 생활 기반 시설은 인근 읍/면 소재지를 이용해야 합니다. 자연환경과의 조화로운 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m 또는 300m)에 해당합니다. 또한, 일부 토지는 준보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 활용에 있어 건축 행위나 특정 업종(축사 등)에 대한 제약이 존재합니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

해당 물건지 주변은 농경지, 임야, 그리고 소규모 마을이 형성된 농촌 지역으로 파악됩니다. 현재까지 파악된 정보나 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오 시설의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 맹지이므로 차량 진입 및 건축 인허가 등에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 사전 준비가 반드시 필요합니다. 셋째, 다양한 용도지역 지정 및 가축사육제한구역 등으로 인해 토지 활용이 제한될 수 있습니다. 넷째, 일부 토지의 공부상 지목과 현황이 상이하여 추후 지목 변경 등의 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 마지막으로, 제시외 수목, 건축물, 컨테이너 등이 소재하므로 인수 또는 철거 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 함평군 나산면의 넓은 토지를 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 필수, 복합적인 토지 이용 규제 등 여러 제약 사항을 고려해야 합니다. 농업, 임업 활동이나 특정 목적을 위한 토지 활용 계획이 명확한 경우, 그리고 맹지 해소 및 법규 준수 방안을 사전에 철저히 검토할 수 있는 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 제시외 물건 및 현황과 공부상의 차이 등은 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하시길 권장합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 1025㎡(약 310평)의 넓은 토지를 감정가 27,675,000원, 즉 평당 약 9만원의 비교적 저렴한 가격으로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 농림지역 및 보전관리지역에 속해 있어, 관련 법규를 준수한다면 농업 및 임업 활동을 위한 기반으로 활용할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지 이용 규제 등은 투자를 결정하기 전 반드시 숙지하고 해결 방안을 마련해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 법규 검토를 통해 잠재 가치를 발굴하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계