나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [6] 전라남도 함평군 나산면 수상리 590-3 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [6] 전라남도 함평군 나산면 수상리 590-3 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 590-3 | 감정가: 24,610,000원 | 최저가: 13,782,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 목포지원 2025타경51033 (6)

2. 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 590-3

3. 용도: 전 (농지)

4. 토지 면적: 696.00㎡ (약 210.5평)

5. 감정가: 24,610,000원

6. 매각 대상: 토지 매각

7. 경매 구분: 부동산 임의 경매

8. 소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

9. 채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자이자 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOOO)으로, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로서, 주변에 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있지 않습니다. 농업 활동 및 농촌 생활과 관련된 기본적인 시설 외에 별도의 상권 분석은 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 현재 농지로 이용되고 있으며, 건물은 없습니다. 따라서 주거 목적으로 바로 활용하기는 어렵습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 맹지 여부: 일부 필지가 맹지로 파악되어, 접근 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (예: (1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29)는 맹지).

3. 도로 접근성: 일부 필지는 비포장 농로에만 접해 있거나 맹지여서 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역, 산지 관련 규제 등 토지 이용에 대한 각종 제한 사항이 존재합니다. (예: 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육 제한 1000m, 소, 말, 양, 사슴 사육 제한 500m 또는 300m).

5. 공부와의 차이: 일부 필지의 현황 지목(휴경지, 전)이 공부상 지목(전, 임야)과 상이하여, 추후 토지 이용 및 관련 업무 처리 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

6. 제시외 물건: 수목, 물탱크, 수목 지주대, 제시외 건물(1동), 컨테이너(1동), 비닐하우스(1동) 등 공부상 목록 외의 물건들이 토지 지상에 소재하며, 이에 대한 처리는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 특히 제시외 수목은 매각에 포함되어 있습니다.

7. 영농여건 불리 농지: 일부 필지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 농지로서의 효율적인 이용이나 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 넓은 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 농지로서의 취득 요건, 도로 접근성, 다양한 토지 이용 규제, 공부와의 현황 차이, 그리고 제시외 물건 처리 문제 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차 숙지가 가장 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 가치: 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치, 또는 향후 농업 환경 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 다양한 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역)에 속해 있어, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하면 특정 용도로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 농지 관련 규제가 우선 적용될 가능성이 높음).

3. 장기적 관점: 농촌 지역의 토지로서, 지역 개발 계획이나 토지 가치 상승 추이를 장기적으로 관찰하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

4. 인근 농업 기반: 주변이 농경지와 임야로 구성된 농촌 지역임을 감안할 때, 농업 관련 활동을 위한 부지 확보나 영농 규모 확대를 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계