나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [2] 전라남도 함평군 나산면 수상리 65 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [2] 전라남도 함평군 나산면 수상리 65 전 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 65
• 감정가: 23,249,000원
• 최저가: 13,019,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 65 | 감정가: 23,249,000원 | 최저가: 13,019,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (2)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 65

용도: 전 (밭)

감정가: 23,249,000원

토지면적: 1160.00㎡ (약 350.89평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지는 않으나, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요.

* 주의사항:

* 일괄매각 (사건에 포함된 여러 필지가 일괄하여 매각될 수 있습니다.)

* 목록2, 3, 5, 6번 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

* 목록4번 토지 지상의 물탱크는 매각에서 제외됩니다.

* 목록2번 토지는 맹지입니다.

1.2. 3.상권분석 및 주변 시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 인근 마을이나 함평군 소재지의 편의시설, 상업 시설 등을 이용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 4.생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 교통 상황은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

* **농지취득자격증명:** 일부 필지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다.

* **맹지:** 목록2번 토지는 맹지로, 건축이나 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* **토지 이용 제한:** 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 용도 지역이 지정되어 있으며, 가축사육 제한 구역, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

* **현황과 공부상 지목 불일치:** 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 달라 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다. (예: 공부상 임야이나 현황 전)

* **제시외 물건:** 제시외 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 물탱크, 지주대 등이 소재하며, 이들에 대한 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다. 일부는 매각 제외되지만, 인수 대상이 될 수 있는 부분이 있는지 검토가 필요합니다.

* **농지법 관련:** 농지법에 따라 취득 및 이용에 관한 규정을 준수해야 합니다.

1.2. 6.토지 이용 현황 상세

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지들은 다음과 같은 다양한 형태로 이용되고 있습니다.

* 휴경지, 전(밭), 임야, 조림지, 주거나지 등 다양한 지목 및 현황을 가집니다.

* 대부분 부정형이며, 완경사 또는 급경사지를 포함합니다.

* 일부 토지는 경계 구분 없이 수목 식재를 위해 중단된 상태로 있습니다.

1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태 상세

* **지역 지구:** 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역으로 구분됩니다.

* **가축사육 제한:** 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등은 1000미터, 소, 말, 양, 사슴 등은 500미터 또는 300미터 이내에서 제한됩니다. (본건 토지 위치에 따라 다름)

* **산지 관련:** 준보전산지, 임업용산지로 지정된 곳이 있습니다.

* **영농 여건 불리 농지:** 일부 필지가 영농 여건이 불리한 농지로 분류되어 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본건은 전라남도 함평군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 다양한 필지로 구성되어 있으며, 일부는 맹지이거나 농지취득자격증명이 필요한 필지가 포함되어 있어 취득 시 주의가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 제한이 많고, 현황과 공부상 지목이 다른 필지도 있어 면밀한 확인이 필요합니다. 농지로서의 가치, 임야로서의 가치, 또는 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 개발보다는 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 투자가 적합할 수 있습니다.

1.2. 9.투자 포인트

* **저평가 가능성:** 농촌 지역의 토지는 도심지 대비 저평가되어 있을 가능성이 있습니다.

* **농업 활용:** 농지로서 직접 경작하거나 임대하여 농업 수익을 창출할 수 있습니다.

* **산지 활용:** 임야의 경우 임업 활동이나 조림지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

* **장기적 가치 상승 기대:** 지역 개발 계획이나 자연 환경 보전 가치 상승 등을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계