나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51100 [2] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51100 [2] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51100 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층202호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 94,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경51100 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51100 (2)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 6,900,000원

토지면적: 78.33㎡ (약 23.69평)

토지 지분율: 7833.159999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

건물 지분율: 6600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용당동에 위치하며, 북동측 인근에 목상고등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 교육 시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가되며, 본건 북측과 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며 단지 내 도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 소멸하는 권리들이 많아 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 채권자가 설정된 점으로 보아 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 및 주거 밀집 지역 내 상가 건물에 위치한 근린생활시설입니다. 주변에 아파트 단지, 주택가, 그리고 목상고등학교 등 교육 시설이 혼재되어 있어, 해당 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 안정적인 배후 수요를 기반으로 하며, 지역 상권의 성장 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

목포시 용당동은 주거와 교육 시설이 조화를 이루는 지역입니다. 인근에 학교가 다수 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 및 주택가를 중심으로 형성된 생활권 내에서 필요한 편의시설을 이용하기에 불편함이 없습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편으로, 목포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 상가 건물의 특성상 공실 위험 및 업종 변경 가능성 등 상권 변화에 따른 리스크도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설은 현재 파악된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 용당동의 주거 및 교육 시설 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 투자가치를 지니고 있습니다. 감정가는 1억 6,900만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 절차로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 부분은 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 아파트 단지와 학교가 인접하여 고정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 교통 편의성: 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수합니다.

3. 경매를 통한 시세차익 기대: 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 낙찰받을 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 근린생활시설의 활용성: 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계