나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2081 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 1585-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2081 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 1585-3 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경2081 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 월양리 1585-3 | 감정가: 46,738,000원 | 최저가: 26,174,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경2081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2081 (1)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 월양리 1585-3

용도: 전 (밭)

감정가: 46,738,000원

토지면적: 2893.00㎡ (약 875평)

토지 지분율: 289300 (전체 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 완OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "월부마을" 남서측 인근에 위치한 농경지입니다. 주위 환경은 자연부락, 농경지, 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 본 토지는 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않음)로, 인접 필지를 통해 도보로 접근 가능합니다. 이로 인해 토지 이용 및 활용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 맹지라는 점은 차량 통행 및 접근성에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

본 토지는 지목상 '전'(밭)이며, 현재는 휴경지 상태로 이용 중입니다. 토지 면적은 2893.00㎡ (약 875평)으로 비교적 넓은 편입니다. 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있음을 의미합니다. 특히 농업진흥구역이라는 점은 농업 외 목적으로의 개발이 어렵다는 것을 시사합니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자는 완OOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 것입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건지는 전형적인 농촌 지역의 농경지로, 별도의 상권 분석은 어렵습니다. 주변에 일부 축사가 소재하고 있어 전원생활 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

완도군 신지면 월양리에 위치하여, 완도 생활권에 속합니다. 주변에 자연마을이 형성되어 있으며, 바다와 인접한 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주택이나 상가와 같은 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 농업 및 전원생활을 목적으로 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (주의사항 2번 참조)

2. 원상회복명령 가능성: 목록 1, 2번 토지에 대해 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다 (2025.7.16.자 신지면 사실조회회신서 참조). 이는 토지 이용 현황과 관련이 있을 수 있습니다.

3. 매각 제외 물건: 지상 철파이프하우스 및 경계상 수목은 매각에서 제외됩니다. (주의사항 3번 참조)

4. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 활용 및 접근성에 제약이 있습니다. (감정평가서 요약 및 주의사항 4번 참조)

5. 농업진흥구역: 농업 외 목적으로의 개발이 제한될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 신지면 월양리에 위치한 농지입니다. 넓은 면적에 감정가가 비교적 낮게 책정된 점은 매력적일 수 있으나, 맹지, 농업진흥구역 지정, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 필요 조건 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한, 원상회복명령 가능성 및 매각 제외 물건 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 농업인으로서 농지를 취득하여 직접 경작할 의사가 있고, 농지취득자격증명 발급에 문제가 없는 경우에 한하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 설정되어 있습니다.

2. 농업 잠재력: 농업진흥구역이라는 점은 농업 관련 목적이라면 오히려 유리하게 작용할 수 있습니다.

3. 지역 특성: 완도라는 지역적 특성을 고려한 투자 목적 (예: 농장, 전원생활 등)에 부합할 경우 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과:

검색 결과, 해당 지역(완도군 신지면 월양리)은 전반적으로 농경지와 자연 마을이 혼합된 지역으로 나타납니다. 주변에 축사가 소재하고 있다는 정보가 있습니다. 그러나 명확히 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이나, 본 물건지와 직접적인 연관이 있는 특이 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 축사가 인근에 있다는 점은 환경적 요인으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계