나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2104 [1] 전라남도 해남군 산이면 대진리 574 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2104 [1] 전라남도 해남군 산이면 대진리 574 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경2104 | 소재지: 전라남도 해남군 산이면 대진리 574 | 감정가: 66,176,000원 | 최저가: 37,058,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경2104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2104 (1)

소재지: 전라남도 해남군 산이면 대진리 574

용도: 전 (토지)

감정가: 66,176,000원

토지면적: 1408.00㎡ (약 426.01평)

토지 지분율: 140800

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재 "원항마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 본건까지 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 남측으로 소폭의 도로와 접하고 있으나, 현황은 맹지로 도로 이용에 제약이 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 농림지역, 가축사육제한구역(다양한 제한 조건 포함), 농업진흥구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. [cite: ] 현재 소유자이자 채무자는 이OO입니다. [cite: ] 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 등재되어 있지 않습니다. [cite: ] 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인이 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 권리 관계 자체는 비교적 명확하게 파악되나, 농지 취득 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로 활용되고 있으며, 주거 및 상업 시설과의 연계성은 매우 낮습니다. 주변은 전형적인 농촌 마을의 농경지 환경을 이루고 있어, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적 용도보다는 농업적 또는 그와 관련된 부가적인 용도로 활용 가능성을 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

"원항마을" 인근에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 마을을 통해 일부 이용 가능할 것으로 예상됩니다. [cite: ] 그러나 대중교통 접근성이 낮고 차량 진입이 어려운 점을 고려할 때, 독립적인 생활 기반을 갖추기보다는 농업 활동을 위한 거점이나 부속 토지로 활용될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 본 건 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않습니다. [cite: ]

2. 원상회복 명령 가능성: 향후 토지 이용과 관련하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2025. 7. 17.자 산이면 사실조회회신서 참조) [cite: ]

3. 맹지 및 접근성: 지적도상 도로와 일부 접하나, 현황 맹지이므로 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있습니다.

4. 경계 불분명: 인접 토지와의 정확한 경계가 불분명하여, 향후 정확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다. [cite: ]

5. 토지 상태: 일부 '묵전' 상태로, 경작이나 개발을 위해서는 추가적인 정비 작업이 요구될 수 있습니다. [cite: ]

6. 개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 해남지원 2024타경2104 (1) 물건은 전라남도 해남군 산이면의 농업진흥구역 내 농지입니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 관련 농업 종사자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 그러나 맹지, 경계 불분명, 원상회복 가능성 등 명확한 리스크 요인을 다수 보유하고 있어, 취득 전 반드시 현장 조사와 함께 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 잠재적 추가 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 해남 지역의 농업 잠재력 및 발전 가능성에 주목한 투자 대상.

* 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 농지를 확보할 수 있는 기회.

* 농지법 및 관련 규정에 대한 이해도가 높은 투자자에게 유리.

* 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하며 농업용 부지 활용.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과:

본 물건지 주변으로는 전형적인 농경지와 낮은 야산, 그리고 마을(원항마을)이 분포하고 있습니다. 주변 반경 1km 내에 특별한 혐오시설이나 대규모 공장, 유해 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. [cite: ] 다만, 본 물건지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 관련 시설 설치 시 제한 사항이 적용됩니다.

법원 정보

해남지원 경매1계