나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54822 [3] 전라남도 해남군 송지면 소죽리 599 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54822 [3] 전라남도 해남군 송지면 소죽리 599 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경54822 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 소죽리 599 | 감정가: 7,216,000원 | 최저가: 4,041,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경54822 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54822 (3)

소재지: 전라남도 해남군 송지면 소죽리 599

용도: 전 (밭)

감정가: 7,216,000 원

토지 면적: 902.00㎡ (약 272.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 2025. 7. 15.자 송지면 사실조회회신서 참조)

2. 현황 묵전 및 임야 상태입니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 해남군 송지면 소죽리 소재 "소죽마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형 토지임야, 기호(2)는 부정형 주거나지 및 일부 도로, 기호(3)은 부정형의 휴경지 상태의 전 및 토지임야로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접 필지 임도를 통해 도보 접근이 가능합니다. 기호(2)는 북측으로 세로(가)에 접합니다. 기호(3)은 지적도상 맹지이나 남측으로 현황도로 세로(불)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)에 해당하며, 기호(1)은 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 송지면 소죽리, 소죽마을 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 자연부락과 농경지, 자연림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 기호(1)과 기호(3)은 지적도상 맹지에 해당하여 도로 접근성 측면에서 추가적인 검토가 필요합니다.

기호(1)은 인접 필지의 임도를 통해, 기호(3)은 남측 현황도로를 통해 접근이 가능합니다.

해남의 주요 관광지인 땅끝마을과도 비교적 가까운 거리에 위치하여, 관광지 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

채권자는 해OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

등기부상 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 입지가 순수 농촌 지역임을 고려할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 활용 또는 전원생활 목적에 부합할 것으로 보입니다.

인근 지역의 실거래가 정보에 따르면, 송지면 내 토지 거래가 이루어지고 있으며, 평당 가격대는 다양하게 형성되어 있습니다.

대규모 상권이나 산업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 주거 단지 형성이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활정보

송지면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리한 환경입니다.

전원생활을 희망하거나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. (2025. 7. 15.자 송지면 사실조회회신서 참조)

맹지 및 도로 문제: 기호(1)과 기호(3)은 지적도상 맹지이므로, 건축 등 개발 행위 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제가 적용되므로, 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

현황 상태: 현재 묵전 및 임야 상태로, 활용을 위해서는 토지 정비 및 개발 비용이 추가적으로 소요될 수 있습니다.

인근 축사 운영 가능성: 송지면 내 축사에서 가축 폐사 사고가 있었던 사례가 있어, 지역 내 축산업 활동에 대한 인지 및 잠재적 환경 영향을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 해남군 송지면에 위치한 토지 경매 건으로, 농촌의 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 농지법 관련 규제, 맹지 여부, 개발 제한 사항 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것입니다.

전원생활, 주말농장, 혹은 소규모 농업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 초기 투자 비용: 감정가가 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

전원생활 및 귀농·귀촌 수요: 자연 친화적인 환경을 바탕으로 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승 가능성: 해남군, 특히 땅끝마을 등 관광 지역과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 규제 범위 내에서 농업, 소규모 주택 건설, 임야 활용 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다. (단, 개발 가능 여부 및 비용 사전 검토 필수)

법원 정보

해남지원 경매1계