나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54822 [1] 전라남도 해남군 송지면 소죽리 산25-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54822 [1] 전라남도 해남군 송지면 소죽리 산25-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경54822
• 주소: 전라남도 해남군 송지면 소죽리 산25-1
• 감정가: 7,142,400원
• 최저가: 4,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

해남지원 경매1계 2024타경54822 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 소죽리 산25-1 | 감정가: 7,142,400원 | 최저가: 4,000,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 해남지원에서 진행하는 2024타경54822 (1) 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 해남군 송지면 소죽리 산25-1이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 7,142,400원입니다.

총 토지 면적은 1488.00㎡ (약 450.11평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡로, 본건의 매각 대상은 토지 전부입니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO님이며, 채권자는 해OOOOOOOOO님입니다.

본 건은 토지매각 대상인 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 해남군 송지면 소죽리 소재 "소죽마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농촌지대로 이루어져 있습니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 임도를 통해 도보 접근이 가능한 상태입니다.

기호(2) 토지는 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 현황도로 세로(불)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 추정됩니다.

채권자는 해OOOOOOOOO님으로 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 정밀 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 순수 농촌지대에 위치한 임야로, 인근에 소죽마을이 있습니다.

주변 지역의 주요 기능은 농업 및 자연 환경 보존에 맞춰져 있습니다.

상업 시설이나 대규모 주거 단지의 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권 분석보다는 농촌 지역의 특성을 반영한 잠재적 활용 가치를 중심으로 평가해야 합니다.

주변 자연환경을 활용한 전원생활, 소규모 농업 관련 시설, 또는 임업 활동 등과 연계된 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 소재하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가장 가까운 마을은 소죽마을이며, 기본적인 생활 편의 시설이나 행정 서비스 이용을 위해서는 해당 마을 또는 인근 읍면 소재지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 편의성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지

기호(2, 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)

이는 건축 및 개발 가능성이 일부 존재하나(계획관리지역, 자연취락지구), 가축 사육에 대한 제한과 산지 관련 규제(준보전산지)가 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 이용 및 개발에 있어 건축 허가, 진입로 확보 등에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 도보 접근은 가능하나, 차량 통행이나 향후 재산권 행사에 불편함이 따를 수 있습니다.

또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종으로의 활용은 제한됩니다.

농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성이나 부동산 거래 활성화 측면에서 불리할 수 있습니다.

주변 혐오시설에 대한 현장 답사 시 면밀한 확인이 필요하나, 현재 공개된 정보상으로는 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획의 변경이나 개발 잠재력에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농촌 지역의 임야라는 점에서 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 있으며, 이를 활용한 전원주택 부지, 주말농장, 소규모 친환경 시설 등 특정 목적을 위한 투자처로서의 가치가 있습니다.

주변 환경이 순수 농촌지대이므로, 자연 친화적인 개발이나 소규모의 특화된 시설 투자가 적합할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 송지면 소죽리에 위치한 임야로, 감정가는 7,142,400원, 총 면적은 1488.00㎡(약 450.11평)입니다.

지적도상 맹지라는 명확한 단점에도 불구하고, 인접 필지의 임도를 통한 도보 접근이 가능하다는 특징이 있습니다.

계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축 사육 제한 구역 등의 제약 조건 또한 존재합니다.

순수 농촌지대에 위치하며, 임의경매 물건으로 소유자와 채무자가 동일합니다.

본건은 맹지라는 점과 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 토지의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 개발 잠재력보다는 농지나 임야로서의 가치, 혹은 향후 토지 이용 계획의 변화 가능성을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계