나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [3] 전라남도 완도군 소안면 미라리 663-1 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [3] 전라남도 완도군 소안면 미라리 663-1 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55917 | 소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 663-1 | 감정가: 4,418,400원 | 최저가: 2,474,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경55917 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 해남지원 2024타경55917 (3)

1.1. 2.소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 663-1

1.1. 3.용도: 전 (농지)

1.1. 4.감정가: 44,184,000원

1.1. 5.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 6.채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

1.2. 1.총 토지 면적: 526.00㎡ (약 159.12평)

1.2. 2.매각 대상 토지: 526㎡ (약 159.12평)

1.2. 3.매각 대상: 토지 전체 매각

1.2. 4.건물 정보: 본건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치: 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부흥마을" 인근에 위치합니다.

1.3. 2.주위 환경: 본건은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 산재한 해안 농촌 및 산림지대에 속합니다. 주변에는 천연기념물로 지정된 미라리 상록수림과 아름다운 몽돌 해변이 있어 자연경관이 뛰어난 지역입니다. 또한, 다도해해상국립공원에 속해 있습니다.

1.3. 3.교통 상황: 차량 접근은 인근까지 가능하나, 도서 지역이라는 특성상 전반적인 교통 접근성은 다소 불편합니다. 완도항 또는 화흥포항에서 배편을 이용해야 하며, 소안도까지 약 1시간이 소요됩니다.

1.3. 4.도로 상태: 지적도상 도로와의 접합 여부가 기호별로 상이하며, 일부 필지는 현황 맹지인 것으로 파악됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 제한 사항

1.4. 1.이용 상태: 본건 토지는 현황 묵전, 휴경지, 잡종지, 답, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용되고 있으며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태: 생산관리지역, 자연환경보전지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 또는 특정 축종 제한), 현상변경허가대상구역, 국립공원, 영농여건불리농지, 공익용산지(보전산지) 등 다양한 토지 이용 계획 및 각종 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.5. 2.경매 구분: 부동산강제경매

1.5. 3.주의 사항:

1.5. 3.1.농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우, 입찰보증금이 반환되지 않으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 3.2.본건은 현황 묵전 및 잡종지로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.5. 4.향후 원상회복 명령 가능성: 2025년 2월 19일자 소안면 사실조회 회신서에 따르면, 향후 해당 토지에 대한 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 현황과 관련된 사항으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

1.6. 1.상권 특성: 본 물건은 도서 지역의 농촌에 위치하여 일반적인 상업 기능이나 생활 편의시설이 집중된 지역과는 거리가 있습니다.

1.6. 2.생활 환경: 가장 가까운 마을인 "부흥마을" 인근에 자연부락이 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 3.주변 관광 자원: 주변 관광 자원으로는 천연기념물 상록수림, 몽돌 해변, 다도해해상국립공원 등이 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

1.6. 4.교통 및 접근성: 대중교통 이용 시, 소안도까지 정기적인 선박 운행이 이루어지고 있으나, 섬이라는 지리적 특성상 육지 대비 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 5.혐오시설 정보: 주변에 특별히 언급된 혐오시설이나 공해 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지 취득 관련: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 물건 취득이 불가합니다.

1.7. 2.원상회복 가능성: 향후 원상회복 명령 가능성이 제기되고 있어, 현재 이용 중인 상태를 변경해야 할 수도 있습니다.

1.7. 3.개발 제한: 자연환경보전지역, 국립공원, 가축사육제한구역, 현상변경허가대상구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 4.교통 및 접근성: 도서 지역이라는 특성상 육지와의 접근성이 떨어지고, 섬 내에서도 일부 맹지가 존재하여 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 5.묘지 존재: 일부 필지에 묘지가 이용 중인 점은 구매자의 취향이나 향후 활용 계획에 따라 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요: 본건은 전라남도 완도군 소안면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지 매물입니다.

1.8. 2.장단점 분석: 자연녹지로서의 가치는 높으나, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지 이용 규제, 도서 지역의 접근성 제한, 향후 원상회복 명령 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다.

1.8. 3.권고사항: 경매 절차 진행 시, 농지법 관련 서류 준비 및 토지 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 4.적합 대상: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 농업을 하거나 주말 농장 등으로 활용하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적보다는 실거주 또는 특정 목적을 가진 실수요자에게 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.청정 자연 환경: 다도해해상국립공원 및 천연기념물 상록수림 인근으로 쾌적하고 아름다운 자연 속 입지.

1.9. 2.역사적 가치: 항일운동의 성지인 소안도에 위치하여 지역적 특색이 있음.

1.9. 3.잠재적 가치: 규제 완화 또는 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성 (매우 장기적 관점).

1.9. 4.낮은 경쟁률 가능성: 농지취득자격증명 필요, 도서 지역, 각종 규제 등으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮아 경쟁률이 낮을 수 있음.

법원 정보

해남지원 경매1계