나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55863 [1] 전라남도 해남군 북평면 서홍리 산75-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55863 [1] 전라남도 해남군 북평면 서홍리 산75-1 임야 경매

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해남지원 경매1계 2024타경55863 | 소재지: 전라남도 해남군 북평면 서홍리 산75-1 | 감정가: 60,098,400원 | 최저가: 33,655,000원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2024타경55863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55863 (1)

소재지: 전라남도 해남군 북평면 서홍리 산75-1

용도: 임야

감정가: 60,098,400원

토지면적: 34,379.00㎡ (약 10,400평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍리사무소" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야와 전, 답 등이 혼재된 마을 주변 임야 지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 완경사이며, 자연림 상태입니다. 별도의 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 주의해야 할 사항으로 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 분묘의 정확한 소재는 불분명합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 해남군 북평면의 마을 주변 임야 지대에 속해 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주요 편의 시설이나 상업 활동은 인근 마을 또는 해남군 중심지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 이익을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

해남군 북평면 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 전원 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동하여 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 수 있습니다. 인근에 서홍리사무소가 위치하여 기본적인 행정 서비스 접근은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자들과의 관계 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 임야도상 맹지이므로, 인접 토지를 통과해야 하는 등 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 분묘기지권의 존재 가능성과 소재 불분명은 매수 후 예상치 못한 법적, 경제적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전산지로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 본건 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 현재 확인된 바 없습니다. 그러나 농촌 지역 특성상, 예상치 못한 소규모 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 감정가는 6천만 원대이며, 토지 면적은 약 10,400평입니다. 자연림 상태의 완경사 임야이며, 농림지역 및 보전산지로 지정되어 있어 개발에 제약이 큽니다. 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재합니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 일부 지분으로 비교적 낮은 초기 투자금으로 접근 가능합니다. 본건 지역 주변으로 명확한 대규모 개발 계획은 현재 확인되지 않았습니다. 따라서 향후 지역 개발로 인한 가치 상승보다는, 개인적인 영농 또는 임업 목적, 혹은 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건입니다. 지분 매각을 통한 저가 매수 가능성이 있으나, 존재하는 여러 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계