나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55818 [1] 전라남도 해남군 송지면 산정리 276 송지아파트 101동 10층 1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55818 [1] 전라남도 해남군 송지면 산정리 276 송지아파트 101동 10층 1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55818
• 주소: 전라남도 해남군 송지면 산정2길 28, 101동 10층 1003호 (송지아파트)
• 감정가: 72,800,000원
• 최저가: 40,768,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

해남지원 경매1계 2024타경55818 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 산정2길 28, 101동 10층 1003호 (송지아파트) | 감정가: 72,800,000원 | 최저가: 40,768,000원 | 용도: 아파트

1. 해남지원 2024타경55818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55818 (1)

소재지: 전라남도 해남군 송지면 산정리 276 송지아파트 101동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 72,800,000원

토지면적: 42.17㎡ (약 12.75평)

건물면적: 65.06㎡ (약 19.69평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 ‘송지우체국’ 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서, 전 답 및 근린상가 등이 혼재한 면소재지 외곽의 주거지대입니다.

교통상황: 본건 소재 아파트 단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 10층 1003호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 새시 창호 등입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 해남군 송지면에 위치하고 있으며, 송지우체국 동측 인근으로 관공서, 근린상가, 전답 등이 혼재된 지역입니다.

단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 면소재지 외곽 지역의 특성상 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

주변이 전답과 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 명도 저항은 없는지 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 송지면은 해남군의 한 면으로, 면소재지 내에 관공서(송지면사무소), 우체국, 소규모 근린상가 등이 분포되어 있습니다.

아파트 단지는 면소재지 외곽 주거지대에 위치하며, 주변에 전답이 혼재되어 있어 대규모 상권보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

실제 송지면 상권은 관광객보다는 지역 주민을 중심으로 형성되어 있으며, 농번기에는 음식 배달 수요가 일부 있으나 전반적으로 인구 감소와 외곽 도로 발달로 인해 면소재지 상권 이용이 줄어드는 추세입니다.

주요 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용을 위해서는 해남읍 등 중심지로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 단지 인근으로 송지초등학교, 송지중학교, 송지고등학교 등이 위치하여 자녀들의 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

의료 시설: 송지면 내에는 한사랑의원, 호암의원, 한양의원, 송지한의원 등 다양한 의원급 의료기관이 있어 기본적인 진료 및 처방이 가능합니다. 종합병원 이용 시에는 해남읍 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

편의 시설: 면소재지 내에 우체국, 마트, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 아파트 단지까지 차량 진입이 용이하며, 북측으로 폭 4-5m의 도로에 접해 있습니다. 단지 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 지역 특성상 자가용 이용이 더욱 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역: 본 물건은 도시지역, 일반상업지역에 속하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설이 인근에 들어설 가능성은 낮습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장 등)이 위치할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 가축사육제한구역 지정은 지역 개발에 따라 변동될 수 있습니다.

지역적 특성: 송지면은 농촌 지역으로, 인구 감소와 고령화가 진행되고 있으며, 면소재지 상권의 활력이 상대적으로 낮은 편입니다. 이는 향후 부동산 가치 상승이나 빠른 시세 차익을 기대하기 어렵게 만드는 요인이 될 수 있습니다.

신규 개발 제한: 면소재지 외곽의 주거지대라는 특성상 대규모 개발이나 신규 편의시설 확충보다는 기존 지역의 특성이 유지될 가능성이 높습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 송지면에 위치한 아파트로, 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

면소재지 내의 기본적인 생활 편의시설(관공서, 마트, 의료기관 등) 접근이 가능하며, 자가용 이용 시 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

감정가 72,800,000원을 기준으로, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 지역 경제 침체, 인구 감소 등 외부 요인에 따른 부동산 가치 변동 가능성과 상권 활성화의 제한적인 측면을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 매력: 도심의 번잡함을 피하고 조용하고 안정적인 주거 환경을 찾는 분들에게 적합합니다.

안정적 임대 수익: 지역 내 수요를 고려한 임대 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 경매를 통한 취득으로 감정가 대비 합리적인 가격에 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

귀농·귀촌 고려: 해남 지역은 귀농·귀촌 인구가 많으므로, 이러한 수요층을 공략하는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계