나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [2] 전라남도 완도군 소안면 미라리 657 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [2] 전라남도 완도군 소안면 미라리 657 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55917 | 소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 657 | 감정가: 19,040,000원 | 최저가: 10,662,000원 | 용도: 전

1. 해남 지원 2024타경55917 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55917 (2)

소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 657

용도: 전 (밭)

감정가: 19,040,000원

토지면적: 2,800.00㎡ (약 847평)

토지 지분율: 280,000 (주어진 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리에 위치한 부동산으로, 주변 환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 산림지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 소재하여 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주요 특이사항으로는 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재하여 관련 분쟁 소지가 있습니다. 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 자연부락과 농경지, 산림으로 이루어진 해안 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 생활 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주로 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 정도만 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

소안면 미라리는 도서 지역으로, 육지와는 다소 떨어진 한적한 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 소안면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보이나, 다양한 문화 시설이나 상업 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 분묘기지권이 존재하며, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 현황 묵전(오랫동안 경작하지 않아 황폐해진 밭) 및 분묘가 소재하고 있습니다.

4. 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지(막힌 땅)로, 실제 차량 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

5. 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 현상변경허가대상구역, 공익용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 소안면의 해안 농촌 지역에 위치한 농지 경매 물건입니다. 농지로서의 활용 가능성과 함께 분묘기지권, 맹지, 각종 토지 이용 제한 등 여러 제약 조건 및 권리 문제가 복합적으로 존재합니다. 농지취득자격증명 발급 여부와 묘지 관련 문제 해결, 맹지 해소 방안 등을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지로서의 잠재적 가치: 법적 요건 충족 시 농업 경영을 위한 토지 활용 가능성이 있습니다.

2. 자연 환경: 해안 농촌 지역의 자연 경관을 활용한 주말 농장 등 개인적인 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 여러 제약 사항으로 인해 시장 가격 대비 저평가되어 있을 가능성이 있습니다. 다만, 이에 대한 면밀한 조사와 분석이 필요합니다.

주변 시설 정보:

본 물건지 인근에는 완도 미라리 상록수림 (천연기념물 제339호)과 같은 자연 관광 자원이 있습니다. 또한, 미라리 해수욕장, 소안항 등도 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계