나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [4] 전라남도 완도군 소안면 미라리 695-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [4] 전라남도 완도군 소안면 미라리 695-1 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55917 | 소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 695-1 | 감정가: 902,400원 | 최저가: 506,000원 | 용도: 답

1. **Main Title**: "해남지원 2024타경55917 (4) 물건 보고서"

2. **Subtitle**: "물건 기본 정보"

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5. **Rights Analysis Section**: Use provided data on auction type, owner, creditor, and special notes.

6. **Commercial Area Analysis Section**: Infer from rural nature and limited facilities information.

7. **Living Information Section**: Infer from rural nature and limited facilities information.

8. **Potential Risks Section**: Use provided "주의사항" and land use restrictions.

9. **Investment Points Section**: Based on land use and location.

10. **Overall Opinion Section**: Summarize findings.

I will ensure all formatting requirements are met.1.해남지원 2024타경55917 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55917 (4)

소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 695-1

용도: 답

감정가: 902,400원

토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

토지 지분율: 96%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부흥마을" 인근에 위치한 해안 농촌지대 및 산림지대입니다. 주위 환경으로는 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재합니다. 차량 접근은 가능하나, 도서지역에 위치하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 인근에는 천연기념물로 지정된 미라리 상록수림과 갯돌 해변이 있어 자연 경관이 뛰어난 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 소안면 미라리 지역은 농경지와 자연림이 주를 이루는 해안 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 주로 어업 및 농업 관련 활동이 이루어지며, 생필품 구매나 기타 편의 시설 이용을 위해서는 인근의 다른 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소안도는 항일운동의 역사와 아름다운 자연경관을 지닌 섬으로 알려져 있습니다. 미라리 인근에는 천연기념물인 상록수림과 몽돌 해변이 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 도서 지역의 특성상 대중교통 이용이나 차량 접근에 일부 불편함이 있을 수 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설은 완도군 내 다른 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 최근 야간 뱃길이 열려 이동 편의성이 일부 개선되었으나, 여전히 육지와의 접근성은 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 현황은 묵답 및 묵정밭으로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지로 도로 접근성이 문제가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 영농여건불리농지, 현상변경허가대상구역, 공익용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해남지원 2024타경55917 (4) 물건은 자연 경관이 수려한 전라남도 완도군 소안면 미라리에 위치한 농지입니다. 96㎡의 비교적 작은 면적이며, 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지 가능성, 다양한 토지이용 제한 등 법규적, 실질적 리스크가 상당한 물건입니다. 자연환경보전 및 국립공원 구역 등 여러 규제로 인해 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소안면 미라리 지역은 아름다운 자연환경과 항일운동의 역사를 지닌 곳으로, 일부 지역에서는 관광객 유치를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 본건의 투자 포인트는 이러한 지역적 특성을 활용한 장기적인 가치 상승 가능성입니다. 다만, 소액 투자를 고려하거나, 관련 법규 및 지역 특성을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 명확한 투자 가치를 판단하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련 조사 결과:

완도군 소안면 미라리 인근 지역에 대한 검색 결과, 특정한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 검색된 내용은 주로 미라리 상록수림, 갯돌 해변 등 자연 환경 및 항일운동 기념관, 펜션 등 지역 관광 및 생활 관련 시설에 대한 정보였습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계