나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [6] 전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55917 [6] 전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1 임야 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55917 | 소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1 | 감정가: 7,934,400원 | 최저가: 4,443,000원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2024타경55917 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55917 (6)

소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1

용도: 임야

감정가: 7,934,400원

토지면적: 4959.00㎡ (약 1500평)

토지 지분율: 495900 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 개요

본 물건은 전라남도 완도군 소안면 미라리에 소재한 임야입니다. 감정가는 7,934,400원이며, 총 토지 면적은 4,959㎡ (약 1500평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO님입니다.

2. 입지조건

본 건은 전라남도 완도군 소안면 미라리에 위치하며, "부흥마을" 인근입니다. 주위 환경으로는 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 산림지대입니다. 아름다운 경관을 자랑하는 지역으로, 천연기념물 제339호인 완도 미라리 상록수림이 인근에 위치해 있습니다. 또한, 미라리 해변은 몽돌 해변으로 유명하며, 가족 단위 방문객들에게 힐링 코스로 인기가 있습니다. 그러나 도서지역에 소재하여 제반 교통 상황은 불편한 편이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO님이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건에는 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 해당 토지에 분묘가 설치되어 있어 분묘기지권이 성립될 수 있음을 의미합니다. 또한, 주의사항으로 '현황 자연림 및 분묘 소재'와 '지적도상 맹지'가 기재되어 있습니다. 이는 토지가 실제로는 자연림과 분묘로 이용되고 있으며, 지적도상 도로와 접해 있지 않아 출입에 제약이 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 완도군 소안면 미라리는 주로 자연 경관이 뛰어나고 한적한 해안 농촌 및 산림 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있으며, 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농수산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

소안면 미라리 지역은 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주변에는 천연기념물로 지정된 상록수림과 아름다운 몽돌 해변이 있어 자연을 만끽하기에 좋습니다. 항일 독립운동 기념탑 등 역사적인 장소도 위치해 있습니다. 다만, 도서 지역의 특성상 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 일상생활을 위해서는 완도 본섬이나 인근 육지 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 위에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 관련 법규 및 판례를 충분히 검토해야 합니다.

2. 맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않아 차량이나 사람이 통행할 수 있는 통로가 확보되지 않은 맹지입니다. 토지를 활용하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

3. 교통 불편: 도서 지역이라는 지리적 특성상 육지와의 접근성이 떨어지고, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 본건은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공익용산지(보전산지), 현상변경허가대상구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 기호별 상세 내용은 제공된 감정평가서 요약 표를 참고하시기 바랍니다.

5. 현황 이용 상태: 현재 자연림 및 분묘로 이용 중이라는 점은 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 완도 소안면 미라리에 위치한 임야입니다. 천연기념물 상록수림과 몽돌 해변 등 관광 자원이 풍부한 지역에 속해 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 분묘기지권의 존재 가능성, 도서 지역의 교통 불편, 다양한 토지 이용 제한 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 상당합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 자연 속에서의 휴양, 연구, 또는 특수한 목적을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 천혜의 자연 환경: 아름다운 자연경관과 깨끗한 해변, 천연기념물 등 보존 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다.

* 나만의 공간 확보: 맹지 및 분묘기지권 문제 해결 시, 자신만의 특별한 공간을 마련할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 틈새시장 공략: 대중적인 투자처는 아니지만, 특정 목적(예: 자연 휴양림, 생태 연구 공간 등)을 가진 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

**주변 시설 및 혐오 시설 정보:**

주변에는 천연기념물인 '완도 미라리 상록수림'과 '미라리 해수욕장'이 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 항일 독립운동 기념탑 등 역사적 장소도 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특정 혐오 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 도서 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계