나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31762 [1] 전북특별자치도 순창군 구림면 금창리 11 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

남원지원 경매1계 2024타경31762 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 구림면 금창리 11 | 감정가: 32,800,000원 | 최저가: 11,250,000원 | 용도: 답

본 물건은 전북특별자치도 순창군 구림면 금창리 11 소재의 '답'(논)입니다.

사건번호는 남원지원 2024타경31762 (1)이며, 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 32,800,000원이며, 토지 면적은 1640.00㎡ (약 496.10평)으로 대형 필지입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다. 현재 현황은 '묵답'으로 이용되고 있습니다.

본 물건은 순창군 구림면 금창리 "금청지" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태는 부정형 토지이며, 현황은 경작되지 않는 묵답 상태입니다.

지적도상으로는 도로가 없는 '맹지'이나, 현황상 북측으로 폭 약 3m 내외의 막다른 포장농로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입은 가능한 상태입니다.

본 물건은 소유자 육OO, 채무자 김OO, 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOO 사이의 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물 제시외 등 기타 목록 외 물건은 없는 깨끗한 상태입니다.

등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 예상되며, 토지 매각이므로 토지 소유권 이전 외 추가 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

본 물건은 순수 농경지대에 위치하고 있어 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의 시설(병원, 대형 마트, 학교 등)은 순창군 구림면 소재지나 순창읍내까지 이동해야 합니다.

감정평가서상 '축사'가 주변에 소재한다고 명시되어 있어, 환경적인 쾌적함은 다소 저하될 수 있으며, 이는 전형적인 농촌 환경입니다.

최대 리스크는 '농지취득자격증명' 발급입니다. 묵답 상태의 농지이므로, 낙찰 후 농업경영계획서를 충실히 작성하여 발급받아야 합니다.

토지의 일부가 '하천구역(금창천)'에 저촉되어 있습니다. 이는 개발 및 건축 행위에 큰 제한을 받을 수 있으며, 최저매각가격에 이미 반영된 부분입니다.

지적도상 맹지입니다. 현황 포장농로에 접하고 있으나, 향후 건축 행위 시 도로 사용에 대한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 농지 이용에는 큰 지장이 없으나, 건축을 고려한다면 신중한 접근이 필요합니다.

농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어, 타 용도로의 개발 및 이용에는 엄격한 제한을 받습니다.

약 500평에 가까운 대면적의 농지를 저렴한 감정가(32,800,000원)로 취득할 수 있는 기회입니다.

일부 하천구역 저촉 및 맹지 상태를 감안하여 감정평가가 이루어졌으므로, 추후 최저가 인하 시 가격 메리트가 더욱 커질 수 있습니다.

지적도상 맹지이나, 현황상 포장농로에 접하고 있어 영농 활동에는 문제가 없습니다.

본 물건은 순수 농업용 토지를 찾는 실수요자나 장기적인 농지 투자를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

하천구역 저촉 및 농림지역 제한으로 인해 단기 개발 차익을 노리는 투자자에게는 적합하지 않습니다.

가장 중요한 것은 입찰 전 관할 구청(순창군청)을 통해 농지취득자격증명 발급 가능성을 필히 확인해야 합니다.

특히, 현황 묵답 상태이므로, 취득 후 영농 계획을 명확히 수립해야 합니다.

남원지원 경매1계