나이스옥션 법원경매 남원 2024타경256 [1] 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 497-46 1호 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경256 [1] 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 497-46 1호 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경256
• 주소: 전북특별자치도 장수군 계북면 파파실길 14-68
• 감정가: 3,307,689,000원
• 최저가: 1,134,537,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

남원지원 경매2계 2024타경256 | 소재지: 전북특별자치도 장수군 계북면 파파실길 14-68 | 감정가: 3,307,689,000원 | 최저가: 1,134,537,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 남원지원 2024타경256 (1)입니다. 본 물건은 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 497-46 1호에 위치하며, 용도는 창고시설 및 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용되었던 복합 시설입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

토지면적은 42,701.00㎡ (약 12,917.50평)이며, 건물면적은 410,259.36㎡ (약 124,099.98평)으로 면적이 매우 광대합니다.

감정가는 3,307,689,000원입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 특징 및 주의사항

본 건은 중복병합사건이며, 다수의 지번으로 구성되어 있습니다. 특히 여러 목록에 대해 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 미반환될 수 있다는 점이 가장 중요한 주의사항입니다. 또한 일부 목록(목록25,26,29)은 지분매각으로 진행됩니다. 목록 24와 31~34는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 대부분 묵전(休耕田) 상태이거나 버섯재배사 부지, 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다. 지목은 "전"이나 현황은 "목장용지"로 이용되는 토지들도 일부 포함되어 있습니다.

건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(버섯재배사 등)이 주를 이루며, 현황은 대부분 "공실" 상태입니다. 목록 70-어, 71-저, 72-처, 73-커는 제1종 및 제2종 근린생활시설로 확인됩니다.

제시외 건물(2024타경263 감정서상 ㉠,㉡) 및 기계기구인 태양광발전설비가 매각에 포함되어 있습니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 전북 장수군 계북면 어전리 "문성마을" 북측 근거리 및 원거리에 위치합니다. 부근은 농경지, 임야, 태양광발전소 등이 소재하는 산간 농경지대로, 일반적인 농촌 지역의 특성을 가집니다. 차량 접근은 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

주변은 산간 농경지대로 생활 편의시설 및 상권이 형성되어 있지 않아 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 면 소재지 등으로 이동해야 합니다. 귀농/귀촌 또는 대규모 영농 시설 운영을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 입지입니다.

3.3. 주변 환경 (혐오시설)

일반적인 주거 환경에서의 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 공동묘지)은 주변 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 부근에 농경지, 임야와 더불어 태양광발전소가 소재하는 등 전형적인 산간 농업지역임을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관리에 대한 법적 규제가 있는 청정지역으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본 사항

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 것으로 예상됩니다. (말소기준권리 이하 모두 소멸)

4.2. 필수 확인 사항

1) 농지취득자격증명(농취증): 목록 중 다수의 토지가 농지(전) 또는 농지 관련 시설 부지(버섯재배사 부지)이므로, 지정된 목록에 대해 매수인은 낙찰 후 정해진 기한 내 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰금)은 몰수됩니다.

2) 지분 매각: 목록 25, 26, 29는 지분 매각이므로, 해당 토지에 대해 다른 공유자가 있을 수 있으며, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

1) 농취증 리스크: 매입 목적에 맞는 농취증 발급 가능성 여부를 사전에 관할 관청에 확인해야 합니다.

2) 광범위한 면적 및 용도 혼재: 대규모의 토지와 건물(버섯재배사, 근생시설, 공실)이 혼재되어 있어 복잡도가 높고, 건물 전체가 공실 상태이므로 대규모 리모델링 또는 용도 변경에 대한 심도 있는 계획과 비용 분석이 필요합니다.

3) 맹지 리스크: 목록 24, 31~34는 맹지이므로 추후 활용을 위해서는 주변 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 필요할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 대규모의 토지(약 1.2만 평)와 광활한 면적의 건물(약 12.4만 평)을 일괄 매각하는 특수 물건입니다. 농지취득자격증명, 지분 매각, 맹지 등 복잡한 요소를 안고 있어 일반적인 투자자가 접근하기는 어려우나, 대규모 농업 관련 시설, 창고 및 물류 시설, 또는 특수 용도(예: 대규모 태양광, R&D 시설) 등으로의 활용을 고려하는 전문 투자자에게는 감정가 대비 저가 매입의 기회가 될 수 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 핵심 투자 요소

1) 대규모 면적 확보: 4만㎡가 넘는 토지와 비정상적으로 광활한 건물 면적을 한 번에 확보할 수 있는 기회입니다.

2) 태양광 발전설비 포함: 기계기구인 태양광 발전설비가 매각에 포함되어 있으므로, 시설 재활용 또는 매각을 통한 투자금 회수 방안을 모색할 수 있습니다.

3) 장수군의 청정 지역 입지: 주변 환경이 청정하고 규제 지역에 포함되어 있어 환경친화적인 시설(대규모 스마트팜 등) 운영에 유리합니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으며, 입찰 참가 전 반드시 현장 답사를 통해 건물의 현황(특히 광범위한 건물 면적의 실제 이용 및 상태), 인접 도로 및 맹지 현황, 그리고 농취증 발급 가능 여부 등을 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계