나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1027 [2] 전북특별자치도 남원시 신촌동 82-2 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1027 [2] 전북특별자치도 남원시 신촌동 82-2 답 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매2계 2025타경1027 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 신촌동 82-2 | 감정가: 84,456,000원 | 최저가: 41,383,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 남원지원 2025타경1027 (2)이며, 전북특별자치도 남원시 신촌동 82-2 소재의 토지(답)에 대한 부동산임의경매 물건입니다. 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 토지 면적은 552.00㎡ (약 166.98평)입니다. 건물 면적은 없으며, 감정가는 84,456,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 남원시 신촌동 소재 「신촌마을」 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 주택지대로 제반 환경여건은 보통 수준입니다. 공부상 용도는 '답'이나, 감정평가서상 현황은 대체로 사다리형의 평지로서 '주거나지'로 이용되는 것으로 파악됩니다.

2.2. 도로 및 교통

본 토지는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(목록4의 도로)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한 북측 인근으로 지방도가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통으로 판단되어 건축 부지로서의 접근성은 문제가 없을 것으로 보입니다.

3. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

3.1. 토지이용계획

본 토지는 도시지역 및 자연녹지지역(2017-11-17)에 속합니다. 그 외에 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 규제가 중첩되어 있습니다. 자연녹지지역은 주거 개발을 위한 용도 변경 및 건축 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 토지의 공부상 용도가 '답'이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 한다는 점입니다. 농취증을 기한 내에 미제출 시 입찰보증금은 몰수되어 반환되지 않으므로, 사전에 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 중첩된 규제(상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등)로 인해 향후 건축 또는 개발 시 인허가에 제약이 따를 수 있으므로, 관련 법규 및 조례 검토가 필수적입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 종류 및 관계자

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

4.2. 명도 및 기타

매각 대상이 토지(552.00㎡) 전체 매각이며, 건물면적 및 제시외면적이 0.00㎡이므로, 건물에 대한 명도 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 임대관계는 미상이나 토지 매각에 한정되므로 명도 관련 큰 리스크는 없을 것으로 예상됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 시설

주변이 단독주택과 농경지가 혼재된 주택지대이므로, 대규모 상권이 발달되어 있지는 않습니다. 일상적인 생활 편의시설은 신촌마을 자체 및 인근 지방도를 통해 접근 가능한 남원 시내 방면에서 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 생활 정보

차량 접근성이 보통이며 지방도 접근성이 양호하여 주거지로서의 이동 편의성은 갖추고 있습니다. 제공된 자료에는 혐오시설 등에 대한 정보는 포함되어 있지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 자연녹지지역 내에 위치한 '답'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있으며, 도로 접근성이 양호한 평지 토지입니다. 감정가 대비 면적이 넓어 투자 가치는 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무 및 다수의 중첩된 개발 규제 사항을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 현황 '주거나지' 이용 및 도로 접합: 공부상 답이지만 현황은 주거나지로 이용 중이며, 4m 포장도로와 접하고 있어 건축 부지로서의 잠재적 가치가 높습니다.

2) 비교적 넓은 면적: 552.00㎡ (약 166.98평)의 면적으로 단독주택이나 소규모 필지 개발에 적합한 크기입니다.

3) 장기적인 주거용 투자 적합: 자연녹지지역은 보전 목적이 강하지만, 현황 주거나지인 점을 고려하여 실수요자가 단독주택 건축 등을 목적으로 장기적으로 접근하기에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계