나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6460 [4] 전북특별자치도 김제시 순동 796-19 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6460 [4] 전북특별자치도 김제시 순동 796-19 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경6460
• 주소: 전북특별자치도 김제시 순동 796-19
• 감정가: 603,535,070원
• 최저가: 295,733,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

전주지방법원 경매7계 2024타경6460 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 796-19 | 감정가: 603,535,070원 | 최저가: 295,733,000원 | 용도: 창고시설

1. 전주지방법원 2024타경6460 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6460 (4)

소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 796-19

용도: 창고시설

감정가: 603,535,070원

토지면적: 4408.00㎡ (약 1,333.45평)

토지 지분율: 440800 (토지 전체 지분으로 추정되며, 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1472.62㎡ (약 445.48평)

건물 지분율: 147262 (건물 전체 지분으로 추정되며, 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 30.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 세부 명세 및 특이사항

특이사항: (제공된 정보 내에서 추가적인 특이사항은 확인되지 않습니다.)

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 매각 포함

2. 목록14. 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로

1.3. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 김제시 순동에 위치하고 있습니다. 김제시 순동 지역은 농촌 및 준도시 지역의 특성을 복합적으로 가지고 있으며, 물건지 인근으로 산업단지 및 물류 시설 접근성이 고려될 수 있습니다. 새만금과 인접한 김제시는 향후 교통망 확충 및 산업 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 도로망으로는 서해안고속도로 서김제IC가 근거리에 위치하며, 새만금포항고속도로(신설)가 2023년 준공 계획으로 전국 주요 도시를 3시간 이내에 연결하는 교통망을 갖추고 있어 물류 이동에 이점을 가질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하는 것으로, 보통 담보권(저당권, 근저당권 등)에 의해 진행됩니다. 경매에서 권리분석은 매각으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 파악하는 매우 중요한 절차입니다. 말소기준권리(등기부등본상 가장 먼저 설정된 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 가처분, 담보가등기, 전세권 등)를 파악하고, 이를 기준으로 선순위 권리는 낙찰자가 인수하게 되며 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵기에, 등기부등본, 법원 매각물건명세서, 현장 조사 등을 통해 소유권, 임차권, 저당권, 가압류 등의 모든 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 공부상 지목이 임야이나 현황이 도로인 점은 토지 이용 및 권리 관계에 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 창고시설로, 상권 분석 시에는 주변의 산업단지와의 연계성, 물류 이동 편의성, 접근 도로망 등을 중점적으로 고려해야 합니다. 김제시에는 김제지평선일반산업단지 및 김제지평선 제2일반산업단지가 조성되어 있어 관련 산업 시설과의 연계 가능성이 있습니다. 이러한 산업단지들은 자동차, 기계, 금속, 전기·전자부품, 식품 등 다양한 업종을 유치하고 있어, 물류 및 지원 시설로서의 수요를 창출할 수 있습니다. 새만금 개발과 연계된 배후 지역으로서의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근의 생활정보는 주로 산업단지 종사자나 지역 주민을 위한 편의시설과 관련될 수 있습니다. 김제시 중심 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 순동 지역 자체의 편의시설이나 농업 관련 기반 시설이 있을 수 있습니다. 또한, 백산저수지 주변 산책로 등 휴양 공간이 조성되어 있어 정주 여건이 일부 갖추어져 있습니다. 그러나 주거 목적보다는 업무 및 물류 시설로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 직접적으로 파악하기는 어렵습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 예상치 못한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하거나, 공부상 현황과 실제 이용 현황이 달라 발생하는 문제, 또는 토지 이용 규제 등을 주의해야 합니다. 현재 제시된 주의사항 중 '공부상 지목은 임야이나 현황은 도로'라는 점은 향후 재산권 행사나 개발 시 잠재적 제약이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

전주지방법원 2024타경6460 (4) 물건은 김제시 순동에 위치한 창고시설로, 토지면적 4408.00㎡, 건물면적 1472.62㎡에 해당하는 규모 있는 부동산입니다. 김제시의 산업단지 조성 및 새만금 개발과의 연계 가능성, 사통팔달의 교통망은 물류 및 산업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되는 점, 공부상 지목과 현황이 다른 점 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 임의경매 사건이므로 권리관계 분석에 신중을 기해야 하며, 명확한 권리확보를 위한 전문가의 도움이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **전략적 입지:** 김제시 순동의 위치는 김제지평선일반산업단지, 김제지평선 제2일반산업단지 등과 연계 가능성이 있으며, 새만금 지역 개발의 배후 효과를 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 교통망:** 서해안고속도로, 새만금포항고속도로(예정) 접근성이 용이하여 전국 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. **대규모 창고시설:** 1472.62㎡의 넓은 건물 면적은 다양한 물류 및 보관, 제조 활동에 적합합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 별도의 명도 및 분리 절차 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

5. **시세 대비 합리적 투자 가능성:** 경매 절차를 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계