나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6460 [1] 전북특별자치도 김제시 순동 796-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6460 [1] 전북특별자치도 김제시 순동 796-1 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경6460 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 796-1 | 감정가: 343,458,000원 | 최저가: 168,295,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경6460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6460 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 796-1

용도: 전 (농지)

감정가: 34,345,800원

토지면적: 7996.00㎡ (약 2419평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 감정가는 34,345,800원입니다. 토지 면적은 7996.00㎡ (약 2419평)입니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 김제시 순동에 위치하고 있습니다. 순동 지역은 김제시 시내에서 약 5분 거리에 있으며, 4차선 도로에 인접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 순동 지역 인근에서는 마을 안길 확포장 사업이 진행 중에 있어 정주 여건 개선이 기대됩니다. 김제시는 서해안고속도로, 호남고속도로, 새만금포항고속도로 등 주요 고속도로망을 갖추고 있어 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통으로는 김제 버스 26번 등을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 토지가 농지인 점을 고려하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 신청 전 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 미리 신청 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 지적공부상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하다는 점을 유의해야 합니다. 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농업이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 다만, 인근의 순동산업단지 개발 및 정비 사업이 진행되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설의 수요 증가가 예상됩니다. 순동산업단지는 현재 노후 공장 개보수, 복합문화센터 건립 등 환경 개선 사업을 통해 청년 친화적인 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 이는 해당 지역의 경제적 활력 증대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

김제시는 다양한 농산물 생산지로 유명하며, 김제 만경강과 같은 자연환경을 가지고 있습니다. 가까운 김제 시내에는 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 순동산업단지에 근로자 복지 및 문화 시설이 확충될 예정으로, 지역 내 정주 여건이 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매각이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지 여부: 지적공부상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하다는 점은 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 다만, 실제 현황상 접근 가능 여부 및 도로 확보 방안에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

3. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있어, 추후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 적용에 있어 확인이 필요합니다.

4. 개발 제한: 농지 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 및 행정 절차를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

전북 김제시 순동에 위치한 본 토지는 농지로서, 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 충족해야 하는 특수성이 있습니다. 맹지라는 점과 지목과 현황이 다르다는 점 또한 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 하지만, 순동산업단지 개발 및 도로 확충 사업 등 주변 지역 개발 계획이 진행되고 있어 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 특히, 토지 이용 계획상 계획관리지역에 해당하여 공장, 창고 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주변 개발 호재: 순동산업단지 노후화 개선 및 복합문화센터 건립, 마을 안길 확포장 사업 등은 지역의 미래 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

2. 계획관리지역: 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 공장, 창고, 주택 등 다양한 건축 행위가 가능하여 활용도가 높습니다.

3. 저평가 가능성: 농지이면서 맹지라는 특수성 때문에 시장에서 저평가될 가능성이 있으나, 권리분석 및 현황 확인을 통해 합리적인 가격에 낙찰받는다면 잠재적 이익을 기대할 수 있습니다.

4. 농업적 활용: 농지로서의 직접적인 활용 가치 또한 고려할 수 있습니다.

5. 주변 도로 접근성: 4차선 도로에 인접해 있고, 김제 시내 및 IC 접근성이 양호하다는 점은 물류 및 산업 시설로서의 잠재력을 높입니다.

주변 시설 관련 정보:

해당 물건지 주변에 특별히 언급할 만한 혐오 시설에 대한 검색 결과는 없었습니다. 순동 지역은 전반적으로 농업 지역 및 산업단지 배후 지역으로 개발이 이루어지고 있습니다.

지도 상 위치:

전북특별자치도 김제시 순동 796-1

(정확한 위치는 지도 서비스 등에서 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매7계