나이스옥션 법원경매 전주 2025타경558 [2] 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-4 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경558 [2] 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-4 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경558 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-4 | 감정가: 157,018,800원 | 최저가: 76,939,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경558 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경558 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-4

용도: 전 (농경지)

감정가: 157,018,800원

토지면적: 1074.00㎡ (약 324.88평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 이OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청하시기 바랍니다.

2. 지상에 소재하는 제시외 수목(뽕나무, 매실나무 등)은 토지가액에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "내사마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 북동측 춘향로변에 모텔, 리조트, 대중음식점 등이 소재하며, 기타 지역은 비닐하우스 등의 농경지와 자연취락마을이 각각 소재하는 국도변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 본건 토지 북서측으로 전주-남원간 국도에서 분기되는 노폭 약 4m의 포장도로가 개설되어 있어 접근이 용이하며, 면 지역으로서의 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지의 지형은 대체로 사다리형 또는 부정형의 평탄한 지세이며, 기호 1,2) 토지는 현황 '주거나지' 상태이고, 기호 3,4,5) 토지는 현황 '전'으로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산임의경매 절차로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(심OO)이며, 채권자는 이OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 없거나 최소화될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 북동측 춘향로변을 따라 모텔, 리조트, 대중음식점 등 상업시설이 분포하고 있어 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 이는 국도를 이용하는 차량 및 인근 방문객을 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 다만, 주변 지역은 농경지와 자연취락마을이 주를 이루므로, 대규모의 고밀도 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

전라북도 완주군 상관면에 위치하여 전원생활이나 농촌 생활을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 내사마을과 같은 자연취락마을이 있어 지역 공동체 생활도 가능할 것으로 보입니다. 교통망은 국도와의 접근성이 양호하며, 지역 내 일반적인 교통수단을 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

또한, 본 물건과 가까운 곳에 "공기마을 편백나무숲"과 같은 자연 휴양 및 치유 공간이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 이곳은 피톤치드 방출량이 높은 편백나무 숲으로 알려져 있으며, 다양한 편의시설(주차장, 쉼터 등)을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰자에게 심각한 불이익(보증금 몰수 등)이 발생하므로, 매수 희망자는 사전에 관련 절차 및 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

또한, 토지에 평가되어 포함된 제시외 수목(뽕나무, 매실나무 등)은 매수인이 인수하게 되므로, 이는 자산의 일부로 고려해야 합니다.

지정된 토지이용계획(계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역) 내에서만 건축 및 이용이 가능하며, 관련 법규 준수가 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경558 (2) 사건으로 나온 본 물건은 완주군 상관면의 농경지 토지입니다. 감정가는 약 1억 5천 7백만원 수준이며, 약 325평의 면적을 가지고 있습니다. 국도변에 인접해 있고 주변에 상업시설과 자연취락이 혼재된 입지입니다. 특히 가까운 곳에 위치한 공기마을 편백나무숲은 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 고려사항이며, 이를 충족할 경우 합리적인 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가격적인 측면에서 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

전원생활, 귀농·귀촌 희망자에게는 적합한 자연환경과 주거 여건을 제공합니다.

국도변의 입지 특성상 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

인근의 편백나무숲과 같은 자연 친화적인 시설은 지역의 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계