나이스옥션 법원경매 전주 2025타경558 [4] 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-8 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경558 [4] 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-8 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경558 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-8 | 감정가: 245,323,600원 | 최저가: 120,209,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경558 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경558 (4)

소재지: 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-8

용도: 전

감정가: 245,323,600원

토지면적: 1678.00㎡ (약 507.6평)

토지 지분율: 167800 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 이OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "내사마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 북동측 춘향로변으로는 모텔, 리조트, 대중음식점 등이 분포하여 관광 및 휴게 시설과 혼재된 지역입니다. 그 외 지역은 비닐하우스 등의 농경지와 자연취락마을이 형성되어 있어, 국도변의 농경지대가 주를 이룹니다. 교통 측면에서는 북서측으로 전주-남원간 국도에서 분기되는 노폭 약 4m의 포장도로가 개설되어 있어, 면 지역의 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 심OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOO이며, 소유자의 채무 불이행으로 인해 본 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 임의경매의 경우 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 보통입니다. 낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 관광 및 휴게 관련 상업시설(모텔, 리조트, 음식점)이 일부 혼재되어 있어, 이들 시설의 배후 수요 또는 관련 업종의 창업 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주된 용도는 농경지와 자연취락마을이므로, 대규모 상권보다는 지역 내 수요를 중심으로 한 소규모 상권의 특성을 보입니다. 다만, 국도변에 위치하여 외부로부터의 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

완주군 상관면은 전주 시내와의 접근성이 비교적 좋은 지역으로, 생활 편의 시설은 완주군청 또는 전주시내의 인프라를 활용할 수 있습니다. 물건지 주변으로는 농경지와 자연 녹지가 많아 쾌적한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 특이사항

총 토지 면적은 1678.00㎡(약 507.6평)이며, 감정가는 245,323,600원입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 토지는 일부(기호 1,2)는 주거나지 상태로, 나머지(기호 3,4,5)는 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다. 또한, 지상에 뽕나무, 매실나무 등의 수목이 소재하나, 이는 토지 가액에 포함되어 매각 처리됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청해야 하므로, 사전에 철저한 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 관련 사업을 고려할 경우 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 등의 제한 사항도 확인이 필요하며, 제시외 수목은 토지가액에 포함되었으므로 이에 대한 별도 가치 평가는 없을 수 있습니다. 주변 환경이 농경지, 자연취락, 상업시설이 혼재되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 상관면에 위치한 토지로, 농경지와 일부 주거나지 상태입니다. 국도 접근성이 우수하고 주변 관광시설과의 연계 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 발급 의무, 가축사육 제한 등 농지 관련 법규 및 지역 규제를 반드시 숙지해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 준비가 이루어진다면, 토지 활용 방안에 따라 가치를 발현할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업 목적 외에도 다양한 투자가치가 있습니다. 첫째, 계획관리지역 및 자연취락지구라는 점을 활용하여 전원주택 부지, 소규모 펜션, 귀농·귀촌 목적의 토지로 고려해볼 수 있습니다. 둘째, 완주군의 지속적인 개발과 전주와의 연계성 강화를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 셋째, 국도에 인접해 있어 교통 및 물류의 이점을 가지며, 이는 다양한 사업 활동의 기반이 될 수 있습니다. 넷째, 주변의 모텔, 리조트 등 상업 시설과의 시너지를 창출할 수 있는 사업 아이템을 구상한다면, 지역 경제와 연계된 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

Google 검색 결과, 전북 완주군 상관면 죽림리 365-8 주변에 심각한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 제공된 감정평가요약에서도 혐오시설 관련 언급은 없었습니다.

법원 정보

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