나이스옥션 법원경매 전주 2025타경586 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 240-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경586 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 240-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경586
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 240-2
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경586 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 240-2 | 감정가: 24,578,560원 | 최저가: 8,431,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경586 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경586 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 240-2

용도: 답 (밭)

감정가: 24,578,560원

토지면적: 763.00㎡ (약 230.82평)

토지지분: 109.0327㎡ (약 32.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건이 소재한 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동은 전주의 중심부와 인접해 있어 접근성이 양호한 지역입니다. 주변 지역은 주거지와 더불어 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 대성동은 동서학동 행정복지에 속해 있으며, 완산구 내에서 전주의 주요 도심 지역으로의 이동이 편리한 편입니다. 또한, 주변에 치명자산성지 공영주차장이 위치하여 접근 및 방문객 유입에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 지분 매각이므로 낙찰 후 다른 공유자와의 관계를 고려해야 합니다. 등기부 현황상 말소기준권리인 근저당권 OOOO협동조합 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하며, 경매 신청 채권액은 상당한 금액으로 파악됩니다. 이는 경매 진행 과정에서 채권의 소멸 및 인수 여부에 대한 면밀한 분석이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '답(밭)' 용도로 되어 있어 농업 활동 또는 농지를 활용한 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 전주시 완산구 대성동은 도심과 근접해 있으면서도 일부 지역은 농경지가 분포하고 있어, 주거와 농업이 공존하는 특징을 보입니다. 주변에 '덕진공예사'와 '민속공예사' 등이 소재하고 있어 지역 경제 활동의 일부를 짐작해 볼 수 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 상권 형성 가능성은 낮으나, 전주 시내 접근성을 활용한 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대성동 일대는 전주시 완산구에 속해 있어 전주 시내의 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 전주한옥마을, 경기전, 전동성당 등 주요 관광지가 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 또한, 전주 시내의 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '농지'라는 점과 '지분 매각'이라는 점입니다.

첫째, 농지 취득 시에는 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 매각 기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청해야 하므로 미리 확인 및 준비가 필요합니다. 농지 관련 법규 및 취득 절차에 대한 사전 숙지가 필수적입니다.

둘째, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 중요합니다. 공유자 우선매수권이 1회 제한되어 있으므로, 공유자의 매수 의사를 미리 파악하는 것이 좋습니다.

셋째, 공부상 지목은 답이나 현황은 다를 수 있으며, 감정평가서상 지적도와 현황의 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 현황 조사서에 따르면 토지 일부를 타인이 점유·사용 중인 것으로 파악되어, 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

넷째, 매수인이 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성을 의미하므로, 사전에 사실조회회신서 등을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 전주 삼천동 지역에 쓰레기처리장, 납골당, 장묘시설, 출소자 갱생보호시설 등이 밀집한 사례가 있으나, 본건이 위치한 대성동 240-2번지 인근에서 직접적으로 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 대성동의 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 전주 시내 접근성이 양호하고 주변에 관광지 등 편의시설이 있다는 장점이 있으나, 농지 취득의 제한, 지분 매각으로 인한 복잡성, 타인 점유 가능성, 원상회복 의무 부담 등 다양한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 및 지분 매각에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 2회의 유찰을 거쳐 감정가의 49% 수준인 12,044,000원 (2025년 12월 15일 최저가 기준)으로 진행될 예정입니다. 낮은 가격은 잠재적 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1. 농지 취득이 가능한 분(농업인 등)이라면, 비교적 낮은 가격에 토지 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 전주시 완산구 대성동은 향후 도시 개발 계획이나 도로망 확충 등 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 만한 지역입니다.

3. 토지 일부 지분 매각이지만, 만약 공유자 우선매수권자가 매수하지 않거나, 낙찰 후 공유자와 원만히 협의가 이루어진다면, 향후 토지 개발 또는 매각 시 이익을 기대할 수 있습니다.

4. 농지 관련 법규, 지분 매각 관련 사항, 현황 조사서 등을 면밀히 분석하여, 리스크 요소를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 신중한 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계