나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31024 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 4층 402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31024 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 4층 402호 근린생활시설 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31024 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 4층 402호 | 감정가: 509,000,000원 | 최저가: 356,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경31024 (3)입니다.

본건의 소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물 제1동 4층 402호입니다.

본 건물의 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 509,000,000원입니다.

토지 면적은 109.74㎡(약 33.19평)이며, 건물 면적은 403.60㎡(약 122.09평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

건물은 2020년 2월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다.

내외부 마감 상태 및 현상, 관리 상태는 대체로 보통인 편입니다.

건물 내부는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상은 세장형이며, 지반은 등고 평탄하여 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본 건은 동측 및 서측으로 각각 약 20미터, 10미터의 도로에 양면이 접하여 도로 상태는 양호합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

각 호수는 현재 공실 상태이며, 상세한 임대 내역은 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남측 인근 로변에 접해 있습니다.

주변은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이 분포하고 있으며, 후면으로는 주택 및 아파트 등이 형성된 지역으로 대체로 양호한 주거 및 상업 혼합 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

동측과 서측으로 각각 20미터, 10미터의 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

본 건이 속한 만성동은 전북혁신도시와 만성지구가 조성된 신도시 지역으로, 법조타운, 금융타운, 미디어타운 등 다양한 기능이 구축되고 있습니다.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건입니다.

등기부상 권리 분석 시, 경매 신청 채권자 및 해당 물건의 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

보통 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이후에 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부와 인수되는 권리가 있는지 철저히 조사해야 합니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 법원 경매 권리 분석 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 전주지방법원 인근의 상업 지구에 위치한 근린생활시설입니다.

만성동은 전북혁신도시 개발과 함께 법조타운이 형성되어 관련 종사자들을 중심으로 상권이 형성되고 있습니다.

주변에는 각종 근린생활시설, 나지, 주택 및 아파트 단지들이 혼재되어 있어 배후 수요가 있는 지역입니다.

국민연금공단, 전주지방법원, 전주지방검찰청 등 공공기관이 밀집해 있어 관련 유동 인구가 많습니다.

교통의 편리성과 함께 신규 택지 개발로 인한 인구 유입이 지속적으로 이루어지고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

단, 현재 본 건이 위치한 402호와 403호는 벽체 구분 없는 공실 상태로, 내부 활용 방안 및 업종 선택에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건이 위치한 만성동은 신도시 개발과 함께 교육, 교통, 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

인근에는 전주만성초등학교, 전주양현초등학교, 전주양현중학교 등 교육 시설이 있으며, 생활 편의 시설 또한 지속적으로 확충되고 있습니다.

기지제수변공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 잘 구축되어 있어 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태이며, 402호와 403호는 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용되고 있습니다. 경계벽 복원 등 내부 수리 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 공실 기간이 길어질 경우 예상치 못한 관리비 발생 및 자산 가치 하락의 위험이 있습니다.

관련 법규에 따른 토지 이용 계획 및 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)을 사전에 충분히 인지하고 있어야 합니다.

최근 뉴스에 따르면 만성동 일대 미개발 사유지에 쓰레기 적치 문제가 발생하여 주민 주거 환경 저해 및 도시 미관을 해치는 사례가 보고되었습니다. 이러한 이슈가 본 건의 가치에 부정적인 영향을 미치는지 여부를 확인해야 합니다.

폭염으로 인한 변압기 과부하로 만성동 상가 일부에 정전 사태가 발생한 사례도 있어, 여름철 전력 사용량 증가 시 상가 운영에 영향을 줄 수 있는 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원과 법조타운이 인접한 입지적 장점을 가지고 있으며, 신도시 개발에 따른 지속적인 인구 유입과 상권 성장이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다.

건물은 비교적 신축(2020년 사용승인)이며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

현재 공실 상태이지만, 근린생활시설로서의 잠재력은 충분하다고 판단됩니다.

다만, 내부 수리 비용 발생 가능성과 주변 환경 및 공실 리스크를 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 전주지방법원 및 법조타운 인근에 위치하여 법원 관련 종사자, 변호사 사무실, 세무회계 사무실 등 고정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

2. **신도시 성장 잠재력**: 전북혁신도시와 연계된 만성지구의 개발이 지속되면서, 향후 상권 활성화 및 유동 인구 증가가 기대됩니다.

3. **신축 건물**: 2020년 사용 승인된 건물로, 건물 노후도가 낮아 대규모 수선에 대한 부담이 적습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석이 용이하며, 복합적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **향후 개발 가능성**: 전주 금융 중심지 지정 기대감 등 지역 개발 호재를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 과거 일부 미개발 사유지에 쓰레기 적치 문제가 있었다는 뉴스가 있었습니다. 이는 관리 주체 및 주변 환경 개선 노력에 따라 해소될 수 있는 부분으로 보입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계