나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31024 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층 201호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31024 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층 201호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경31024
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층 201호
- 감정가: 682,000,000원
- 최저가: 477,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
전주지방법원 경매7계 2025타경31024 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층 201호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 477,400,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 전주지방법원 2025타경31024 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31024 (2)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 2층 201호
용도: 근린생활시설
감정가: 682,000,000원
토지면적: 113.64㎡ (약 34.37평)
건물면적: 417.92㎡ (약 126.43평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OOOOOOOO
채무자: 조OO
채권자: 전OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남측 인근 로변에 접하여 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 나지, 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다 [cite:INDEX]. 차량의 출입이 자유롭고 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다 [cite:INDEX]. 동측과 서측으로는 각각 약 20미터와 10미터의 도로에 양면이 접하고 있어 도로 조건 또한 우수합니다 [cite:INDEX]. 만성지구는 혁신도시와 가까워 상권을 이용하기 용이하며, 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 조OO님의 채무 불이행으로 인해 채권자 전OOOOOOOOO님에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리 관계에 특이사항은 확인되지 않았으며, 공부와의 차이 또한 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 경매 절차를 통해 소유권을 취득할 경우, 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 반드시 현장 방문 및 등기부등본 열람을 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 만성동은 법원, 검찰청 등 법조타운과 인접하며, 배후에는 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 밀집한 로변에 위치하고 있어 유동인구가 많고 상업적 가치가 높은 지역입니다 [cite:INDEX, 11]. 전주 신시가지 상권과도 연계되어 있어, 지역 내 주요 상권 중 하나로 성장하고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주거 및 법조타운 종사자들을 대상으로 한 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
전주지방법원 인근에 위치하여 행정 및 사법 관련 기관 이용이 편리합니다. 또한, 인근으로 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 동서측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 이동도 수월합니다 [cite:INDEX]. 주위로는 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 생활 편의시설 이용 또한 용이합니다. 특히, 해당 물건은 전주성현유치원 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite:INDEX].
1.6. 잠재적 리스크
주의사항에 명시된 바와 같이, 201호와 202호는 벽체 구분이 없는 공실 상태로, 경계벽 복원 등 내부 수리가 필요할 수 있습니다. 이로 인해 초기 투자 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 전체 호실이 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:INDEX].
1.7. 종합 의견
본 건은 전주지방법원 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 배후 주거 수요 또한 풍부하여 장기적인 상업적 가치가 기대됩니다. 다만, 내부 상태 및 공실 리스크를 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 적절한 리모델링 및 임대 마케팅을 통해 공실 문제를 해결한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
- 전주지방법원 및 법조타운 인접으로 인한 고정 수요 확보 가능성.
- 만성동의 지속적인 개발 및 혁신도시와의 연계성으로 인한 상권 성장 잠재력.
- 넓은 도로 접면으로 인한 뛰어난 접근성과 가시성.
- 현재 공실 상태를 감안한 경쟁력 있는 가격 형성 가능성.
- 내부 수리 및 공간 활용을 통해 가치 상승 잠재력 보유.
법원 정보
전주지방법원 경매7계