나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [20] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1515호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [20] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1515호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경31057
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1515호
• 감정가: 149,000,000원
• 최저가: 73,010,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1515호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호 1.

사건 번호 전주지방법원 2025타경31057 (20).

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1515호.

용도 숙박시설.

감정가 149,000,000원.

토지 면적 6.10㎡ (약 1.84평).

토지 지분율 610.

토지 제시외 면적 0.00㎡.

건물 면적 23.17㎡ (약 7.01평).

건물 지분율 2317.

건물 제시외 면적 0.00㎡.

매각 대상 토지/건물 일괄 매각.

경매 구분 부동산 임의 경매.

소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

채무자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

채권자 남OOOOOO.

특이사항 없음.

주의사항 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 '전주시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루는 지역입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 15층에 위치하며, 외벽은 현무암판재, 라임스톤 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 시스템창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태: 해당 호실은 숙박시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 대상 물건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등에 해당합니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

전주시청 남서측 인근에 위치하여 전주시의 행정 중심지와 가까운 거리에 있습니다. 주변 지역은 상업 및 숙박 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다. 동측으로는 폭 25미터 내외의 넓은 도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자 남OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 해당 부동산에 설정된 담보권에 의해 진행되며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 경매 정보지 또는 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보상 특별한 권리상 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권 분석

전주시청을 비롯한 주요 관공서와 상업 시설이 밀집한 중심 상업 지역에 위치하고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 더불어 다수의 숙박 시설이 운영 중인 지역으로, 잠재적인 고객층이 두텁다고 볼 수 있습니다. 특히, 호텔의 경우 관광객, 비즈니스 출장객 등 다양한 수요를 흡수할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

전주시청, 관공서, 은행, 병원 등 주요 편의 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 분포하고 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 검색 결과, 이비스스타일 앰배서더 호텔, 호텔한성, 글로스터호텔 전주 등 다수의 호텔과 숙박시설이 밀집해 있습니다. 또한, 전주 한옥마을 등 주요 관광지와도 접근성이 우수하여 관광객 유치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황은 '글로스터호텔'로 운영되고 있다는 점은 임차인이나 기존 운영 상태에 대한 파악이 필요함을 시사합니다. 호텔은 2023년 12월 '글로스터호텔 전주'로 재개장하였으며, 과거 법적 분쟁 및 파산 절차를 거친 이력이 있습니다. 운영 주체의 변경이나 상호 변경에 따른 혼란이 있을 수 있으며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등은 향후 건축 행위나 리모델링 시 제한 사항이 따를 수 있으므로 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 전주시 지역 내 혐오시설 관련 검색 결과, 대표적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 현재 전주시의 자체적인 관리 및 처리 계획 하에 운영 중이며, 완주군으로의 이전 가능성은 낮다는 내용이 확인되었습니다. 해당 지역은 전주시 중심 상업 지구로, 특별한 혐오시설이 바로 인접해 있다는 정보는 찾기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 핵심 상권에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 상권의 활성화와 더불어 꾸준한 수요가 예상됩니다. '글로스터호텔 전주'로 재개장하여 운영 중인 점은 긍정적이나, 과거의 법적 분쟁 및 운영사 변경 이력을 고려하여 세부적인 현황 파악이 필수적입니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 전주시청 인근 중심 상업 지역의 탁월한 입지.

- '글로스터호텔 전주'로 운영 중이며, 지역 내 주요 숙박시설로서의 잠재력.

- 풍부한 유동인구와 숙박시설 수요를 기반으로 한 임대 수익 기대.

- 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 가치 상승 잠재력.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용도 증대 가능.

법원 정보

전주지방법원 경매7계