나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [19] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1513호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [19] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1513호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1513호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (19)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1513호

용도: 숙박시설

감정가: 1억 4,900만원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

주요특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

1.2. 입지조건

전라북도 전주시 완산구 고사동에 위치한 본 물건은 전주시청 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집된 상업지역으로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성 면에서 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 동측으로는 약 25미터 폭의 포장도로가 개설되어 있어 주출입이 편리합니다. 전주시청이 인접해 있어 행정기관 접근성이 우수하며, 중심상업지역으로서의 입지적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건에 대한 권리분석은 제공된 정보에 한하며, 상세한 내용은 법원 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

현재 파악된 바로는 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 관계에 의해 임의경매가 진행 중입니다.

임대차 관계는 미상으로, 현 임차인 현황 및 대항력 유무 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

권리관계의 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 최종 판단은 법원의 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 전주시청을 중심으로 한 행정기관 밀집 지역과 상업시설이 혼재된 곳입니다.

주변에 근린생활시설과 숙박시설이 다수 분포하고 있어, 숙박시설로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 '라마다전주호텔'에서 '글로스터호텔'로 운영명이 변경된 점은 기존 상권에서의 브랜드 인지도나 운영 전략 변화 등 추가적인 상권 흐름 분석이 필요함을 시사합니다.

향후 상권 활성화 추세 및 경쟁 호텔과의 차별화 전략 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

전주시청이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 상업시설이 발달해 있어 금융, 식당, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다.

다만, 본 물건은 숙박시설로 주로 이용되므로 실제 주거 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 운영명 변경에 따른 불확실성: 공부상 '라마다전주호텔'에서 현황 '글로스터호텔'로 운영 중인 점은 브랜드 가치, 기존 계약 관계, 수익성 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불분명하여 명도 및 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

3. 지역 내 경쟁 심화: 숙박시설이 밀집한 지역 특성상 경쟁 호텔과의 치열한 경쟁이 예상되며, 이는 객실 점유율 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등의 지정은 용도 변경이나 개발에 제약을 줄 수 있으며, 특히 '역사문화환경보존지역', '현상변경허가 대상구역' 등은 향후 개발 또는 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다. '산림 하천 전원개발' 관련 추가 기재 사항은 관련 부서 협의가 필요하므로 잠재적 개발 제약으로 작용할 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 상세한 현장 조사 및 지도 검색을 통해 혐오시설(유흥업소, 고물상 등)이 물건지 주변에 있는지 여부를 반드시 확인하여 투자 결정에 반영해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 단정하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심부, 행정 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치한 숙박시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 4,900만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준인지 여부는 시세 조사를 통해 검증이 필요합니다.

가장 큰 변수는 현황 운영명과 공부상 명칭이 다르다는 점과 임대차 관계가 불명확하다는 점입니다. 이러한 불확실성은 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해소해야 합니다.

도시 중심부의 숙박시설로서 잠재력은 있으나, 운영 리스크와 지역 내 경쟁 상황을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 전주시청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 우수하며, 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 숙박시설로서의 잠재력: 관광 도시 전주에서 숙박시설에 대한 수요는 꾸준히 존재할 가능성이 높습니다.

3. 운영 정상화 시 가치 상승: 현재 운영상의 불확실성을 해소하고, 브랜드 재정립이나 효율적인 운영 관리를 통해 수익성을 개선한다면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 시세 조사를 통한 검증 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매7계