나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [18] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1507호 숙박시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [18] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1507호 숙박시설 경매

사건번호: 2025타경31057
주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1507호
감정가: 298,000,000원
최저가: 146,020,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 숙박시설

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1507호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (18)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1507호

용도: 숙박시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

건물면적: 46.38㎡ (약 13.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영중입니다.

2. 입지조건

해당 물건은 전라북도 전주시 완산구 고사동에 위치하고 있으며, '전주시청' 남서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루는 지역입니다. 대상 물건은 동측으로 약 25미터 폭의 포장도로를 통해 주요 출입이 가능하며, 차량의 진출입이 자유로운 편입니다. 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역)으로 지정되어 있어 도시 중심부로서의 입지적 강점을 가집니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 남OOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이'는 없으므로, 등기부등본 상 권리관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 및 임차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 고사동 일대는 근린생활시설과 숙박시설이 밀집한 지역으로, 전주시청이 인근에 있어 공공기관 이용객 및 직장인 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 전주한옥마을, 영화의 거리 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요도 기대할 수 있습니다. 이러한 입지적 요인은 숙박시설로서의 잠재력과 상권 활성화 가능성을 높여줍니다.

5. 생활정보

교통 상황은 차량 진출입이 자유롭고 간선도로와의 연계성이 좋으며 대중교통 접근성 및 빈도수 또한 보통 수준으로 불편함이 적을 것으로 보입니다. 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 역사문화환경보존지역 등으로 지정된 점은 전주의 문화적인 특성과 함께 거주 편의성을 더할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 공부상 '라마다전주호텔'이나 현재 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점입니다. 이는 사업자 변경, 상호명 사용 등에 대한 법적 또는 계약상 이슈가 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이므로, 현재 호텔 운영과 관련된 임차인 또는 사업자 여부 및 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 더불어, 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 향후 건물 리모델링 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 관련 법규에 따른 지역 지정(가축사육제한구역, 방화지구 등) 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 관광 명소 및 시청 인근이라는 장점은 있으나, 호텔 운영상의 현황과 공부상 명칭이 다르다는 점, 그리고 임대차 관계가 불확실하다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면, 안정적인 수익 창출 또는 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

전주시 완산구 고사동의 핵심 입지에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

전주한옥마을, 영화의 거리 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 대상 숙박업 운영에 유리합니다.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업적 활용 가능성이 있습니다.

현재 운영 중인 호텔의 영업권 및 브랜드 가치를 승계한다면 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

다만, 상세 권리분석 및 현장 조사를 통해 운영 현황, 임대차 관계, 건물 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서