나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [11] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 707호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [11] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 707호 숙박시설 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 707호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (11)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 707호

용도: 숙박시설

감정가: 149,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

현재 운영 상태: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 '전주시청' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 숙박시설이 주로 형성되어 있으며, 지역적으로 중심지에 해당합니다.

차량으로의 진·출입이 자유롭고 간선도로와의 연계성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 보통 수준의 접근성을 보입니다.

동측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접하여 주·출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

경매 절차상 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계, 인수되는 권리 여부, 임차인 현황 등 상세한 사항은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

전주시청이 인접해 있어 공공기관 및 관련 업무 시설 접근성이 뛰어난 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 소비력을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(역사도심)으로 지정되어 있어 지역 활성화 및 상권 발달 가능성이 높은 지역입니다.

교통 요충지에 해당하여 외부에서의 접근성이 용이합니다.

1.5. 생활 정보

전주시청을 비롯한 행정기관 이용이 편리합니다.

인근의 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 시내 주요 도로로의 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황과 공부상의 명칭 차이: 등기부상 '라마다전주호텔'로 되어 있으나, 현재 '글로스터호텔'로 운영 중입니다. 이는 향후 운영, 계약, 명도 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로 인수 전 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상 구역 등으로 지정되어 있어, 건물 증축, 개축, 리모델링 등 향후 개발 행위에 대한 규제와 허가 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 해당 물건 바로 인근에 심각한 혐오시설이 존재하는 것으로 파악된 바는 없으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

1.7. 투자 포인트

도심 중심부 입지: 전주시 핵심 지역에 위치하여 높은 지리적 이점을 가집니다.

역사도심 지구단위계획구역: 지역 재생 및 도시 발전 가능성에 따른 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 투자 규모: 비교적 적은 투자 금액으로 도심 상업시설에 대한 소유권을 확보할 수 있습니다.

숙박시설 활용: 호텔, 펜션, 에어비앤비 등 다양한 숙박시설로의 재활용 및 수익 창출 잠재력이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시의 중심상업지역에 위치한 숙박시설로서, 관공서 및 상업시설 접근성이 뛰어나 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

특히 역사도심 지구단위계획구역으로 지정된 지역적 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 공부상 명칭과 실제 운영 명칭의 차이, 역사문화 보존 지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성, 미상의 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인들을 간과해서는 안 됩니다.

따라서 투자 결정 전, 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 법률 전문가 및 경매 컨설턴트와 상담하여 권리 관계, 명도 가능성, 예상 투자 수익률 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근하시기를 권고드립니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계