나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [17] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1505호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [17] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1505호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1505호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (17)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 15층 1505호

용도: 숙박시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 12.20㎡ (약 3.7평)

건물면적: 46.38㎡ (약 14.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

1.2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 '전주시청' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 근린생활시설 및 숙박시설이 주로 형성된 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 자유롭고, 간선도로 연계성 및 대중교통 접근성·빈도수가 좋아 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 대상 물건은 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 주요 출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 15층에 위치하며, 시스템창호 등이 설치되어 있습니다. 외벽은 현무암판재, 라임스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 부정형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역) 등입니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 남OOOOOO에 의해 신청된 것으로 보입니다.

등기부등본상 권리 분석 시, 선순위 권리 분석을 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

전주시청 인근 지역은 행정 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 중심 상권 지역입니다.

주변에 근린생활시설과 숙박시설이 다수 분포하고 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

'역사도심 지구단위계획구역'에 포함되어 있어 지역 활성화 및 특화 개발의 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

전주시청이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

다양한 근린생활시설 및 편의시설이 주변에 위치하여 주거 및 상업 활동에 편리함을 제공합니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

호텔 내에는 웨일스홀, 서번홀, 루프탑, 피트니스 센터, 코인세탁실 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 운영 호텔명과 공부상 호텔명 불일치: 공부상 '라마다전주호텔'이나 현재 '글로스터호텔'로 운영 중인 점은 향후 운영 및 브랜드 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 계약 관계, 상표권 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재하는 경우, 임대차 계약 조건, 보증금, 월세 등을 파악하지 못하면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

지역 지구 지정에 따른 행위 제한: 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등은 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 문화재청 등 관련 기관의 허가 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 조사된 정보와 관련 기사에 따르면, 전주시에는 쓰레기 매립장, 소각자원센터, 음식물쓰레기 처리장, 화장장 및 납골당 등이 있으나, 이러한 시설들이 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시청 인근의 우수한 입지를 갖춘 상업 지역 내 숙박시설입니다.

교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 꾸준한 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 공부와 현황의 호텔명 불일치, 임대 관계 미상, 지역 지구 지정에 따른 행위 제한 등은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 상업 및 행정 중심지 인접: 전주시청과 가까워 배후 수요 및 접근성이 뛰어납니다.

전주 구도심 활성화 지역: 역사도심 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 숙박 시설 수요: 관광 및 비즈니스 수요를 기반으로 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다.

글로스터 호텔 전주는 전주 한옥마을, 전라감영 등 주요 관광 명소와도 가까워 관광객 수요 확보에 유리한 입지입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계