나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [14] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 10층 1011호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [14] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 10층 1011호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 10층 1011호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (14)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 10층 1011호

용도: 숙박시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 12.21㎡ (약 3.69평)

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집된 지역입니다. 전주시청 남서측 인근에 자리하고 있어 행정기관 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하고 간선도로와의 연계성이 좋아 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 대상 물건 동측으로 약 25미터 폭의 포장도로를 통해 주요 출입이 가능합니다. 도보로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설과 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 남OOOOOO이며, 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 별도의 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 경매 진행 시에는 관련 법규에 따른 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고사동 일대는 근린생활시설과 숙박시설이 주를 이루는 상업지역입니다. 특히 전주시청 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 역사도심지구로 지정되어 있어 문화적 가치와 함께 관광객의 유입도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 최근 전주시 역사도심지구의 규제가 완화되면서 관광 숙박시설에 대한 개발 및 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

숙박시설로 이용 중인 해당 물건은 주변에 전주시청이 있어 관공서 이용이 편리하며, 영화의 거리, 한옥마을 등 주요 관광 명소와의 접근성도 우수합니다. 다양한 식당, 카페, 상점 등 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 및 관광객 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공부상 '라마다전주호텔'로 등재되어 있으나, 실제로는 '글로스터호텔'로 운영되고 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 호텔명 변경 외에도 운영상의 변화나 분양형 호텔 관련 법적 분쟁의 이력이 있을 수 있음을 시사합니다. (2017년 분양형 호텔로 주목받았으나 수익금 배분 관련 분쟁으로 2022년 11월부터 무기한 휴업 후 2023년 12월 글로스터호텔 전주로 재개장했습니다.) 또한, 임대관계에 대한 정보가 미상으로 파악되므로, 인수 후 임대차 관계 정리에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시청 인근에 위치하여 입지적 이점이 뛰어나며, 상업 및 숙박시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 최근 역사도심지구 규제 완화로 인한 긍정적 전망도 기대됩니다. 다만, 과거 운영상의 분쟁 이력과 호텔명 변경 등 특이사항을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통과 행정, 상업 시설 접근성을 갖춘 우수한 입지.

2. 전주시청 인근의 풍부한 유동인구와 배후수요.

3. 역사도심지구 규제 완화로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

4. 숙박시설 운영 경험이 있는 글로스터호텔 그룹의 운영 (다만, 과거 분쟁 이력 확인 필요).

5. 관광객 및 비즈니스 수요를 고려한 안정적인 수익 창출 가능성.

주변 혐오시설 정보:

현재 조사된 정보에 따르면, 전주시의 쓰레기 매립장, 소각장, 음식물 처리장, 재활용 선별장, 화장장 및 납골당 등의 주요 혐오시설은 전주완주 통합 관련 이전 루머가 있었으나, 현재 전주시 내에 있거나 자체적인 처리 및 이전 계획이 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설로 인한 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계