나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 316호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 316호 숙박시설 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 316호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 316호

용도: 숙박시설

감정가: 1억 3천 7백만원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동에 위치하며, 전주시청 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집되어 형성된 도심 지역입니다.

3. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 대중교통수단(버스 등)의 접근성 및 운행 빈도수를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 가지고 있습니다. 해당 호실은 총 15층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 현무암 판재, 라임스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지로, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호가 설치되어 있습니다.

5. 이용 상태

현재 본 물건은 숙박시설로 이용 중입니다.

6. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형으로, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로 상태 등

물건지 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다.

9. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역)에 해당합니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요한 사항입니다.

10. 공부와의 차이

등기부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

12. 입지 조건

전주시청 인근의 핵심 상업지역에 위치하여 행정, 상업, 문화 시설 접근성이 우수합니다. 주변의 풍부한 근린생활시설 및 숙박시설은 지역 활성화에 기여하며, 교통 인프라 또한 양호하여 이용객들의 편의성이 높습니다.

13. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수될 권리는 보이지 않으나, 입찰 전 반드시 해당 법원의 공고 및 매각물건명세서를 확인하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

14. 상권 분석

전주시청을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구에 속해 있으며, 다수의 숙박시설과 근린생활시설이 공존하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 도심 내 주요 도로변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다.

15. 생활 정보

전주시청 등 관공서가 인접해 있어 행정 업무 처리가 편리합니다. 또한, 다양한 상업 시설, 병원, 문화 시설 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 전주 시내 어디든 이동이 용이합니다.

16. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 '라마다전주호텔'이나 실제로는 '글로스터호텔'로 운영되고 있다는 점입니다. 이는 향후 호텔 운영사와의 관계, 브랜드 가치, 잠재적 분쟁 발생 가능성 등을 고려해야 함을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 운영 중인 호텔 측과의 협의가 필요할 수 있습니다. 부동산 시장 변동성 및 지역 내 유사 시설과의 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

17. 종합 의견

본 물건은 전주시의 중심부에 위치한 숙박시설로, 기본적인 입지 조건과 교통, 생활 편의성은 매우 양호합니다. 다만, 호텔명 변경 및 임대 관계 미상과 같은 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 계획을 수립한다면, 도심 상업 지역의 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

18. 투자 포인트

전주시청 인근의 역세권(도보권) 상업지 내 숙박시설이라는 점에서 꾸준한 수요가 기대됩니다. 호텔명 변경으로 인한 브랜드 가치 변동 가능성을 면밀히 분석하고, 현재 운영 주체와의 관계 및 향후 운영 계획을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등을 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계