나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [9] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 616호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [9] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 616호 숙박시설 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 616호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (9)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 616호

용도: 숙박시설

감정가: 149,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중. (2024년 4월부로 '글로스터호텔 전주'로 운영사 변경 및 재출발)

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 위치하며, '전주시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 숙박시설이 주로 형성되어 있어 도심 상권의 특징을 보입니다. 차량 진출입이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성이 양호한 편으로, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 약 25미터 폭의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다. 과거 전주의 중심 상권이었던 객사길과 인접하여 역사성과 함께 최근 관광객 유입으로 젊은 상권으로 재부상하고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 후순위 권리 존재 여부, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인, 배당요구 현황, 현장 임장 등을 통해 정확한 권리분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고사동 일대는 과거 전주시의 중심지로서 오랜 역사와 문화를 간직한 구도심 지역입니다. 최근에는 객사길을 중심으로 젊은층이 유입되면서 개성 있는 상권으로 재조명받고 있으며, 다양한 옷 가게, 식당 등이 형성되어 있습니다. 영화의 거리, 전주 한옥마을 등 주요 관광지가 인접해 있어 외부 방문객 유동인구가 상당한 지역입니다. 또한, 전주시청이 소재해 있어 행정 및 업무시설 관련 수요도 존재합니다. 다만, 최근 전반적인 지역 상권 침체 및 공실률 증가 추세 속에서 구도심은 신도심에 비해 상대적으로 더 큰 타격을 받고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전주시청이 남서측 인근에 위치하여 행정 이용이 편리합니다. 주변으로 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 전주시 교통정보센터에 따르면, 전주시 시내버스 노선이 다수 운행되어 대중교통 접근성이 양호하며, 전주시청 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 전주시 내에는 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 여러 곳에 위치하고 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 운영 주체 변경 및 과거 분쟁 이력: 본 물건은 공부상 '라마다전주호텔'이나 현재는 '글로스터호텔 전주'로 운영되고 있습니다. 과거 분양형 호텔로서 운영사와 소유주 간의 수익금 배분 문제로 법적 분쟁이 있었으며, 휴업 상태를 거쳐 최근 경영 정상화를 이루었습니다. 이러한 과거 분쟁 이력은 향후 운영 및 소유권 관련 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

2. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 지역 상권 침체 가능성: 구도심 지역 상권이 전반적인 경기 침체 및 신도심 쏠림 현상으로 인해 활력을 잃어가고 있다는 분석이 있습니다. 이는 향후 호텔 운영 및 투자 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 혐오시설 관련: 전주시의 폐기물 처리 시설(매립장, 소각장 등)은 주로 완산구 상림동 등에 위치하며, 완주군 이전 계획은 없다는 입장을 명확히 하고 있습니다. 주변 지역에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시의 중심부에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 과거 운영상의 분쟁 이력이 있었으나, 최근 '글로스터호텔 전주'로 재출범하며 경영 정상화를 시도하고 있어 잠재적인 회복 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 분양형 호텔 특유의 복잡한 권리관계, 임대차 관계의 불확실성, 구도심 상권의 현황 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재탄생하는 구도심의 잠재력: 전주시 구도심이 문화·관광 중심지로 재부상하면서 객사길을 중심으로 새로운 활력을 얻고 있습니다. 글로스터호텔 전주의 성공적인 운영이 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

2. 리모델링 및 운영 정상화 기대: 과거 분쟁을 딛고 새롭게 운영 주체가 변경되어 리모델링 및 운영 정상화를 추진하고 있다는 점은 긍정적입니다. 성공적인 정상화 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

3. 입지적 장점: 전주시청 등 주요 관공서와 편의시설, 관광명소 접근성이 뛰어나 꾸준한 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

4. 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가는 149,000,000원이며, 주변 유사 물건의 시세를 면밀히 조사하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계