나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [15] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 11층 1111호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [15] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 11층 1111호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 11층 1111호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (15)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 11층 1111호

용도: 숙박시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 12.21㎡ (약 3.69평)

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영중

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 위치하며, '전주시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주로 형성된 지역입니다. 특히, 시청, 관공서, 금융기관 등 행정 및 금융 중심지이며, NC웨이브 전주점, CGV 등 주요 상업 및 문화 시설과도 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 자유롭고, 간선도로와의 연계성이 좋으며 대중교통 접근성 및 이용 빈도수 또한 높아 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 물건지 동측으로는 약 25미터 폭의 포장도로를 통해 주 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 채권자의 담보권 실행으로 진행되며 낙찰자는 해당 물건의 권리를 승계하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고사동 일대는 전주시의 핵심적인 상업 및 행정 중심지입니다. 전주시청과 다수의 관공서, 금융 기관이 밀집해 있으며, NC웨이브 전주점, CGV 영화관 등 쇼핑 및 문화 시설이 풍부하여 항상 많은 유동인구를 확보할 수 있는 상권입니다. 숙박시설이 밀집한 지역 특성상, 본 물건의 용도인 숙박시설과 시너지를 창출할 수 있는 환경입니다. 또한, 본 지역은 시가지경관지구 및 역사도심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 역사와 문화를 보존하면서 현대적인 도시 기능을 강화하는 개발 사업 추진 가능성이 높습니다. 이는 지역의 지속적인 발전과 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 주요 간선도로 접근성이 우수하며, 전주시청 인근을 지나는 다수의 시내버스 노선을 이용해 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

편의시설: 전주시청, 전라북도청 등 공공기관이 인접해 있으며, NC백화점, 롯데시네마, CGV, 은행, 병원, 대형 마트 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육시설: 주변에 서문여자고등학교, 전주중앙초등학교 등 다수의 교육 기관이 위치하여 자녀 교육 환경에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

문화/여가: 전주한옥마을, 전동성당 등 전주의 주요 문화 관광지와도 인접하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

운영 주체 변경: 공부상의 '라마다전주호텔' 명칭과 달리, 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중입니다. 이는 소유권, 임대차 계약, 운영권 인수 등 낙찰 후 복잡한 실무 및 법적 절차를 야기할 수 있으므로, 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

임대 관계: 현재 해당 호실의 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 현장 조사와 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

호텔 운영의 변동성: 숙박 시설의 특성상, 지역 경기, 관광객 수, 동종 업계 경쟁, 관련 법규 변화 등에 따라 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 바로 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐기물 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 숙박 시설이 밀집한 지역 특성상, 유사 업종과의 경쟁 심화나 지역 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시의 중심 상업 및 행정 구역에 위치한 숙박시설로서, 탄탄한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 역사도심 지구단위계획구역 지정으로 인한 지역 개발 잠재력 또한 기대됩니다. 다만, 호텔 명칭 변경 및 운영 현황, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 확인과 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 전주시의 행정, 금융, 상업, 문화 중심지에 자리하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 확보할 수 있습니다.

미래 가치: 역사도심 지구단위계획구역 지정 등 도시 재생 및 개발 사업 추진 가능성이 높아 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

수익형 부동산: 숙박시설로서 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익 창출 잠재력이 있습니다. (현황 운영 상태 및 시장 분석에 따른 판단 필요)

경매 메리트: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 잠재적 가치 상승을 고려한 투자가 가능합니다.

뛰어난 편의시설 접근성: 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등 최고 수준의 생활 편의시설이 인접해 있어 임차인 모집 및 운영에 매우 유리합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계