나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [16] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 12층 1211호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [16] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 12층 1211호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 12층 1211호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (16)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 12층 1211호

용도: 숙박시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 12.21㎡ (약 3.69평)

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 위치하고 있으며, '전주시청' 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 숙박시설이 주로 형성되어 있습니다. 차량 진출입은 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 동측으로는 약 25미터 폭의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다. 해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 역사도심 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 지역적 특성을 고려한 개발 및 이용이 필요합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 부동산 임의경매 사건은 채권자의 신청으로 진행되며, 법원 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 관련 법령 확인을 통해 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 전주시 완산구 고사동 일대는 전주시청을 중심으로 한 행정 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 과거 전주 대표 상권이었던 객사길 및 영화의 거리, 웨딩의거리 등과 인접하여 유동인구가 있는 편입니다. 현재 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 해당 업종의 수요가 존재함을 시사합니다. 다만, 최근 전주 구도심 상권이 전반적으로 침체되는 경향을 보이고 있으며, 공실률도 높아지고 있어 상권 활력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

전주시청이 인근에 위치하여 행정 및 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 식당, 쇼핑몰 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 대중교통 이용이 용이하며, 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 전주한옥마을이 멀지 않아 관광 및 문화생활을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점입니다. 이는 운영 주체, 상표권, 계약 관계 등에서 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 물건이 '역사문화환경보존지역' 및 '현상변경허가 대상구역'에 포함되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 신축 시 문화재청 등 관련 기관의 엄격한 심의와 허가를 거쳐야 할 수 있습니다. 또한, '시가지경관지구(중심)', '지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역)'으로 지정되어 건축물 높이, 외관 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

셋째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 영업 중인 임차인이 존재할 경우, 명도 관련 절차 및 기간이 발생할 수 있습니다.

넷째, 현재까지 검색된 정보상 전주시 내부에 특정 혐오시설이 밀집되어 있다는 정황은 발견되지 않았습니다. 전주시는 혐오시설의 타 지역 이전 계획이 없음을 밝히고 있으며, 종합리싸이클링타운 등 관련 시설 확충 및 관리 계획을 진행 중입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시의 중심부에 위치한 숙박시설로, '전주시청' 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 과거 라마다호텔에서 현재 글로스터호텔로 운영되고 있으며, 4성급 호텔로서 기본적인 시설 및 서비스 수준을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 규제 지역에 포함되어 있고, 호텔명 변경 및 운영 주체 변경으로 인한 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 주변 구도심 상권의 전반적인 침체 가능성을 간과할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 전주시청과 가까운 도심의 주요 상업 지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

2. **호텔 운영 경험**: 현재 글로스터호텔로서 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 잠재력을 보여줍니다.

3. **관광 연계**: 전주 한옥마을 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **개발 가능성**: 역사도심 지구단위계획구역 내에 위치하나, 최근 규제 완화 움직임이 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 중장기적으로 검토해 볼 수 있습니다. (단, 역사문화환경보존지역 등 규제 사항은 반드시 확인 필요)

법원 정보

전주지방법원 경매7계