나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [7] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 520호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [7] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 520호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 520호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (7)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 520호

용도: 숙박시설

감정가: 143,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항:

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 '전주시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루어 형성된 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 307호 외 19개호로서, 외벽은 현무암판재, 라임스톤 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 등, 바닥은 타일 깔기, 창호는 시스템창호 등입니다. (참고: 감정평가 요약표에는 15층 중 3층 307호라고 되어 있으나, 물건 소재지에는 5층 520호로 기재되어 있어 혼동이 있을 수 있습니다. 이는 평가 대상 20개 호실 중 일부를 예시로 든 것으로 판단됩니다.)

이용상태: 각 숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지 상태입니다.

인접 도로상태등: 대상물건 동측으로 개설된 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통하여 주·출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2017-06-30), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 전주시 완산구 고사동에 위치하며, 전주시청 남서측 인근의 중심 상업지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 근린생활시설 및 다양한 숙박시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 전주천과도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 접근성이 양호하여 시내 이동이 편리합니다. 객리단길과도 인접하여 문화 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 남OOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리 분석상 특이사항은 보이지 않으나, 실제 낙찰 후 인수되는 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

고사동 일대는 전주시청을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중된 지역으로, 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다. 전주한옥마을과도 인접해 있어 연중 관광객 수요가 풍부하며, 비즈니스 출장객 등 고정적인 수요 또한 기대할 수 있습니다. 객리단길 등 최근 형성된 젊은 상권과의 시너지 효과도 예상됩니다.

1.6. 생활정보

전주시청, 전주고용복지플러스센터 등 관공서가 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 전주 예술의전당, 전주 종합경기장 등 문화 체육 시설 이용이 편리합니다. 다수의 병원, 은행, 금융기관, 식당 등이 주변에 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 '라마다전주호텔'이나 현황 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점은 임차 관계, 호텔 운영권, 수익권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 호텔 운영이 원활하지 않을 경우, 임대차 계약의 승계 또는 해지 문제, 또는 호텔 운영권 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 관광객 수요가 높지만, 경쟁 호텔과의 치열한 경쟁 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점과 함께 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 전주시청 등 주요 관공서와 편의시설 접근성이 우수하며, 교통망 또한 양호합니다. 다만, 상이한 호텔 명칭으로 인한 현황 운영 주체 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 수익 창출 또는 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 전주시청 인근의 핵심 상업 지역으로, 접근성과 유동인구가 풍부합니다.

안정적인 수요: 관광객 및 비즈니스 수요가 꾸준하여 숙박시설로서의 임대 수익률이 기대됩니다.

잠재적 가치 상승: 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

현황 파악 필수: 공부상 명칭과 현황 명칭이 다른 점을 고려하여, 임대차 관계 및 호텔 운영 현황을 면밀히 조사하여 리스크를 최소화해야 합니다.

주변 혐오시설 정보:

현재 검색된 정보상으로는 전주시 완산구 고사동 1-2번지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전주시의 혐오시설 관련 논의 중 쓰레기 매립장, 소각자원센터 등은 주로 다른 지역(예: 효자4동, 삼천동)에 위치하거나, 장기적으로는 통합을 통해 여러 지역에서 관리될 계획이 언급되고 있습니다. 따라서 해당 물건지 주변의 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 낮을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계