나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [13] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 9층 911호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [13] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 9층 911호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 9층 911호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (13)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 9층 911호

용도: 숙박시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 12.21㎡ (약 3.70평)

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 '전주시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루어 형성된 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 9층 911호. 외벽: 현무암판재, 라임스톤 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등. 바닥: 타일 깔기. 창호: 시스템 창호 등.

이용상태: 숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지 상태입니다.

인접 도로상태: 대상 물건 동측으로 개설된 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통하여 주·출입합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전주시청 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집된 지역입니다.

차량의 진출입이 매우 용이하고, 간선도로와의 연계성이 우수하며 대중교통 접근성 또한 뛰어납니다.

동측으로 폭 약 25미터의 포장도로가 개설되어 있어 편리하게 주출입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 설정된 근저당 등 담보물권은 일반적으로 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 세밀한 권리 분석이 필요합니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인의 존재 가능성 또한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

전주시청을 중심으로 형성된 상업지구 내에 위치하여, 관공서 이용객 및 지역 주민, 비즈니스 방문객 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 발달해 있어, 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

전주 한옥마을 등 주요 관광지와도 인접해 있어 관광객 수요 또한 일부 흡수 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

전주시청이 가까워 행정 업무 처리가 편리하며, 다양한 공공시설 및 금융기관, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

인근 대로변을 통한 대중교통 이용이 수월하여 출퇴근 및 시내 이동이 편리합니다.

주변 상업 시설을 통해 필요한 물품 구매나 외식 등 일상생활 영위가 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 명칭과 실제 운영 중인 호텔 이름이 다르다는 점입니다. '라마다전주호텔'이 아닌 '글로스터호텔'로 운영되고 있어, 계약 관계, 브랜드 인지도, 운영 주체 등에 대한 확인이 필수적입니다.

또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '현상변경허가 대상구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 리모델링이나 용도 변경 시 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시청 인근의 편리한 입지에 위치한 숙박시설로, 투자 가치를 지니고 있습니다.

양호한 교통 여건과 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 공부상 명칭과 실제 운영 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 요구됩니다.

이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고, 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 평가한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상업지구 입지: 전주시청 인근으로 유동인구 및 비즈니스 수요가 풍부하며, 안정적인 상권 형성.

2. 우수한 접근성: 대로변 인접 및 잘 갖춰진 도로망으로 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리.

3. 토지+건물 일괄매각: 소유권 확보 용이 및 향후 활용 가치 증대 가능성.

4. 잠재력: 운영 중인 호텔의 현황 파악 후, 브랜드 개선 또는 시설 현대화를 통한 가치 상승 여력 존재.

법원 정보

전주지방법원 경매7계