나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 312호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 312호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경31057
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 312호
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 67,130,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 312호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 312호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

2. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동에 위치하며, '전주시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단의 접근성과 이용 빈도수를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 15층 건물 중 3층 307호입니다. 외벽은 현무암 판재 및 라임스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 시공되었습니다. 창호는 시스템 창호 등이 설치되어 있습니다.

5. 이용상태

본건은 숙박시설로 이용 중입니다.

6. 설비내역

위생, 급배수, 냉난방, 소방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 25미터의 포장도로를 통해 주출입합니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가대상구역으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요한 사항입니다.

10. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

11. 기타참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다.

12. 최고의 입지

전주시청이 인접한 중심 상업 지구에 위치하여 행정 및 상업 인프라 접근성이 뛰어납니다. 주변에 근린생활시설과 숙박시설이 밀집하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 남OOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리에 따라 낙찰 시 모든 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

14. 상권분석

전주시청 인근의 활성화된 상권에 속해 있어, 숙박시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 인접해 있어 잠재 고객 유입이 용이합니다.

15. 생활정보

전주시청, 영화관, 쇼핑센터, 병원, 식당가 등 다양한 생활 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

16. 잠재적 리스크

* 현황 운영 호텔명(글로스터호텔)과 공부상 호텔명(라마다전주호텔)이 상이하여 임대차 관계 확인에 주의가 필요합니다.

* 해당 지역의 토지이용계획상 문화재 관련 구역이 다수 포함되어 있어 건축이나 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 향후 부동산 시장 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

17. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상권에 위치한 숙박시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 1억 3천 7백만원이며, 전용면적 7평 남짓의 소형 규모입니다. 운영 중인 호텔 이름과 공부상 이름이 다른 점, 그리고 문화재 관련 구역 지정 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

18. 투자 포인트

* 전주 시청 인근의 핵심 상업 지역에 위치하여 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

* 활발한 상권 내에 있어 숙박업 운영 시 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

* 주변 개발 계획 및 관광객 증가 추세 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

(참고: 검색 결과에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.)1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 312호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

2. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동에 위치하며, '전주시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단의 접근성과 이용 빈도수를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 15층 건물 중 3층 307호입니다. 외벽은 현무암 판재 및 라임스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 시공되었습니다. 창호는 시스템 창호 등이 설치되어 있습니다.

5. 이용상태

본건은 숙박시설로 이용 중입니다.

6. 설비내역

위생, 급배수, 냉난방, 소방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 25미터의 포장도로를 통해 주출입합니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가대상구역으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요한 사항입니다.

10. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

11. 기타참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다.

12. 최고의 입지

전주시청이 인접한 중심 상업 지구에 위치하여 행정 및 상업 인프라 접근성이 뛰어납니다. 주변에 근린생활시설과 숙박시설이 밀집하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 남OOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리에 따라 낙찰 시 모든 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

14. 상권분석

전주시청 인근의 활성화된 상권에 속해 있어, 숙박시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 인접해 있어 잠재 고객 유입이 용이합니다.

15. 생활정보

전주시청, 영화관, 쇼핑센터, 병원, 식당가 등 다양한 생활 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

16. 잠재적 리스크

* 현황 운영 호텔명(글로스터호텔)과 공부상 호텔명(라마다전주호텔)이 상이하여 임대차 관계 확인에 주의가 필요합니다.

* 해당 지역의 토지이용계획상 문화재 관련 구역이 다수 포함되어 있어 건축이나 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 향후 부동산 시장 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

17. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상권에 위치한 숙박시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 1억 3천 7백만원이며, 전용면적 7평 남짓의 소형 규모입니다. 운영 중인 호텔 이름과 공부상 이름이 다른 점, 그리고 문화재 관련 구역 지정 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

18. 투자 포인트

* 전주 시청 인근의 핵심 상업 지역에 위치하여 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

* 활발한 상권 내에 있어 숙박업 운영 시 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

* 주변 개발 계획 및 관광객 증가 추세 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

(참고: 검색 결과에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매7계