나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [12] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [12] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호 숙박시설 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (12)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 7층 711호

용도: 숙박시설

감정가: 149,000,000원

토지면적: 12.21㎡ (약 3.69평)

토지 지분율: 1221

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4639

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 위치하고 있으며, '전주시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 숙박시설이 주로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 자유롭고 간선도로와의 연계성이 좋으며, 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 동측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 있어 주출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 남OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매를 통해 기존의 제한 물권(근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 정확히 파악해야 합니다. 본 건은 채무자 겸 소유자가 동일하며, 별도의 인수될 권리 사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 고사동 일대는 전주시청을 중심으로 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 존재합니다. 또한, '객리단길'과 같이 젊은 층이 선호하는 상권이 형성되어 있어, 다양한 문화 행사 및 먹거리, 쇼핑을 즐길 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 다만, 최근 전주 지역 상권은 한옥마을 특수에서 벗어나 공실률이 다소 증가하는 추세를 보이고 있다는 분석도 있어, 업종 및 운영 전략에 따른 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

전주시청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 우수합니다. 또한, 전주 시내의 주요 도로망과 대중교통 노선이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 전주 객사, 영화의 거리 등 문화 시설과도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 적합한 입지입니다.

6. 건물정보 및 이용상태

본 물건은 라마다전주호텔 건물의 7층 711호이며, 현재는 글로스터호텔로 운영되고 있습니다. 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 현무암판재, 라임스톤 등으로 마감되었습니다. 내부 마감은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 시스템 창호 등으로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 숙박시설로 이용 중이며, 감정평가 요약에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

7. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 역사도심 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(주거밀집지역), 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역에 해당합니다. 특히, 역사도심 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 건축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 최근 전주시는 역사도심 지구단위계획의 규제를 합리화하여 일률적인 건축 높이 제한을 폐지하고 문화유산법에 따른 기준을 적용하는 방향으로 추진하고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황 '글로스터호텔'로 운영되고 있어, 실제 운영 주체 및 브랜드와 관련된 이슈가 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 불명확하여 인수 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역에 포함되어 있어 향후 건물 리모델링이나 증축 시 문화재 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다. 또한, '역사도심 지구단위계획구역' 내 위치하므로 건축 관련 규제 변화에 유의해야 합니다. 전주 지역 상권의 전반적인 공실률 증가 추세도 고려해야 할 사항입니다.

9. 종합 의견

본 물건은 전주시청 인근의 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. '글로스터호텔'로 운영 중인 점, 낙후된 원도심 지역의 상권 활성화 노력 등은 잠재적 투자 가치를 시사합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 역사문화 관련 규제, 상권의 경쟁 심화 가능성 등은 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

1. **역세권 및 중심 상권 입지:** 전주시청 인근의 핵심 상업지역에 위치하여 기본적인 유동인구 및 접근성이 확보됩니다.

2. **숙박시설로서의 잠재력:** 전주 관광객 수요를 기반으로 한 숙박시설로서의 운영이 기대됩니다.

3. **도시재생 및 규제 완화:** 역사도심 지구단위계획의 규제 완화 추세는 향후 건축 및 활용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **다양한 주변 시설:** 영화의 거리, 객리단길 등 문화 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 방문객 유치에 유리합니다.

11. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(쓰레기 매립장, 소각장, 화장장 등)은 본건 소재지로부터 직접적인 영향을 받을 만한 거리에 위치하지 않으며, 현재 전주시의 혐오시설 관련 정책은 광역화를 통해 특정 지역으로 집중되지 않도록 관리하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계