나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 506호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 506호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경31057
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 506호
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 70,070,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 506호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 2025타경31057 (5) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 5층 506호이며, 현재 글로스터호텔로 운영 중입니다.

용도는 숙박시설이며, 감정평가액은 143,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 토지 면적은 6.10㎡ (약 1.85평), 건물 면적은 23.17㎡ (약 7.01평)입니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

주의사항으로는 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중이라는 점을 명확히 인지하셔야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재, 전주시청 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집된 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역에 해당합니다.

차량 진출입이 자유롭고 간선도로와의 연계성이 좋으며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

물건의 동측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 주출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 전주시 완산구 고사동은 전주시청 인근으로, 주요 관공서 및 상업 시설이 밀집한 지역입니다.

근린생활시설과 숙박시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

현재 글로스터호텔로 운영 중이라는 점은 해당 지역의 숙박시설 수요가 존재함을 방증합니다.

전주의 구도심으로, 역사와 문화가 공존하는 지역이며 최근 젊은 층이 찾는 상권으로 재부상하고 있는 객사길, 객리단길 등과도 인접하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

전주시청 인근에 위치하여 행정, 금융, 문화 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

교통망 또한 편리하여 시내 이동은 물론, 타 지역으로의 이동도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중이므로, 향후 호텔 운영 주체 변경, 브랜드 관련 이슈 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역) 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인하고 준수해야 합니다. 특히 역사도심 지구단위계획구역으로 지정된 점은 개발 및 리모델링 시 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 도시 지역 내 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시의 중심부, 전주시청 인근에 위치하여 탁월한 입지조건을 자랑합니다.

현재 숙박시설(호텔)로 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 공부상 명칭과 현황 운영상의 차이, 임대차 관계 미상 등의 요소는 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

다양한 용도지역 및 지구 지정에 따른 개발 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전주시의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

호텔 운영 중인 상태로 인수 시, 기존 운영 시스템을 활용하여 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

전주 구도심 상권의 부활과 함께 관광객 및 유동 인구 증가 추세에 따른 수혜가 예상됩니다.

향후 전주시 도시계획 및 개발 동향에 따라 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계