나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [4] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [4] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 140,140,000원 | 용도: 숙박시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 4층 411호

용도: 숙박시설

감정가: 286,000,000원

토지면적: 12.21㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1221

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

건물 지분율: 4639

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영중

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 위치하며, 전주시청 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집한 상업지역을 형성하고 있어 유동인구가 많은 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 라마다전주호텔은 전주시청에서 도보 5분 거리에 위치하며, 전주 한옥마을까지는 차량으로 10분 소요됩니다. 주변에 전주객사, 풍남문 등 관광 명소가 많고, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 해당 지역은 전주 도심의 중심 상업지구로, 다양한 음식점, 카페, 유흥업소 등이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 설정한 재산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적인 경우 낙찰자는 해당 물건의 등기부상 권리를 승계하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리분석을 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵기 때문에, 전문가의 정밀한 권리분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 전주시 완산구 고사동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 근린생활시설과 숙박시설이 주를 이루는 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 전주시청 등 공공기관과 인접해 있으며, 전주 한옥마을 등 주요 관광 명소와도 가까워 상업적 가치가 높습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋고, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 전주역과 시청, 한옥마을을 잇는 교통의 요지로, 꾸준한 임대 수요와 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전주시청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 전주 한옥마을 등 주요 관광지가 인접해 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 특이사항은 공부상 '라마다전주호텔'이나 현재는 '글로스터호텔'로 운영되고 있다는 점입니다. 이는 향후 운영상의 혼란이나 법적 문제 발생 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있으며, 전주 시청 및 주요 관광 명소와의 근접성이 뛰어납니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 상업 활동을 위한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 상이한 호텔 운영 명칭과 역사문화보존구역 등 규제 사항, 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 전주시청 인근 핵심 상업지역에 위치하며, 전주 한옥마을 등 관광 중심지와 가까워 풍부한 유동인구를 활용할 수 있습니다.

2. 뛰어난 접근성: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 접근성이 우수합니다.

3. 상업 활동 용이: 일반상업지역으로 지정되어 있어 숙박시설 및 근린생활시설 운영에 유리한 환경입니다.

4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계